购房者收房后发现漏水问题，维权困难重重

房屋漏水维权期限根据具体情况而定，屋面漏水维权期限为3年，墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道漏水维权期限为1年，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面漏水维权期限为5年。建设工程质量管理条例规定，建设工程的最低保修期限为屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。

法律分析

收房时漏水没主张权利多久就不能维权了，对于此问题应视具体情况而定：

如果是房屋的屋面漏水，需要在3年内进行维权。

如果是墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道漏水，需要在1年内进行维权。

如果是屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面漏水的，需要在5年内进行维权。

《建设工程质量管理条例》第四十条第一款第二、三、四项规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

拓展延伸

购房者维权困难：漏水问题引发纠纷，谁来负责？

购房者在收房后发现漏水问题，这引发了一场纠纷。漏水问题可能涉及建筑质量、施工问题、房屋保修等方面，因此责任的界定变得复杂。首先，开发商和施工方可能需要承担一定的责任，因为他们应该确保房屋质量符合标准。其次，物业管理方也应承担一定责任，因为他们负责房屋的日常维护和管理。此外，购房者自身也有一定的责任，应该及时发现和报告漏水问题。因此，解决这一问题需要综合考虑各方责任，并通过法律途径寻求公正的解决方案。购房者可能需要咨询专业律师，收集证据并提起诉讼，以维护自己的权益。

结语

漏水问题引发的维权纠纷复杂而困难，责任的界定涉及开发商、施工方和物业管理方等多个方面。购房者应及时发现和报告漏水问题，并咨询专业律师，通过法律途径维护自己的权益。解决此类问题需要综合考虑各方责任，以寻求公正的解决方案。

法律依据

《建设工程质量管理条例》第四十条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。