什么是无产权证房屋？

本文介绍了无产权证房屋的含义及其在法律上的认定。无产权证房屋在公开交易和买卖过程中受到，但经过产权所有人的同意，可以进行出租。无房产证房屋买卖协议应写明双方基本信息、房屋基本情况、价款、定金或押金、履行方式、期限和地点以及违约责任等条款。无产权证房屋的继承分割应按照民法典规定进行，如果没有房产证，则不能办理过户登记。

法律分析

一、无产权证房屋的含义是指依据我国法律规定，没有房产证的房屋，或者无法办理房产证的房屋。这类房屋在法律上被认定为不具备产权，因此在公开交易和买卖过程中是受到的。然而，经过产权所有人的同意，这类房屋可以进行出租，但在转户时却无法实现产权转移。

根据《土地管理法》规定，无产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

二、无房产证房屋买卖协议怎么写

无房产证房屋买卖协议需写明，买卖双方的姓名、住所等基本信息；房屋的基本情况介绍；出卖的价款；定金或者押金的数额；履行方式、期限和地点；以及违约责任等重要的条款。

三、无产权证房屋如何继承分割

民法典规定，没有房产证的房屋，由当事人协商分割，协商不成的，可以向起诉，但没有房产证的房屋分割后，不能办理过户登记。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

结语

无产权证房屋买卖协议应遵循法律法规，明确双方基本信息、房屋情况、价格、定金或押金、履行方式、期限和地点等关键条款，并经过双方签字盖章以确认。无产权证房屋的继承分割应遵循民法典规定，由当事人协商分割，协商不成的，可向起诉。无房产证房屋分割后，需办理过户登记方可生效。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

《中华人民共和国民法典》第三百零三条

《中华人民共和国民法典》第三百零四条