按揭购商品房流程是什么

按揭购商品房的流程是：

1、首先，与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否有五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。注意保留付款等支付凭证；

2、向贷款银行申请抵押贷款，填写《个人住房贷款申请表》等相关文件，并按照贷款银行的要求提交相关材料，包括身份证明、户口本、收入证明、购房合同等；

3、贷款银行对申请人提交的材料进行审核，逐级审批。符合银行贷款条件的，通知申请人签订《个人住房抵押贷款合同》等文件，申请开立还款账户；

4、贷款银行同意发放贷款，申请人必须按照贷款合同约定的还款计划偿还贷款本息；

5、房产证出来后，到产权登记中心办理房屋抵押登记手续。

一、买房子贷款正常流程是怎样的

(一)购房者需要满足以下条件：

1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

(二)购房者办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

(三)办理购房贷款的手续及程序

1、购房者要带齐以上的资料去银行申请，按照银行要求填写申请表。

2、接受银行对您的审查，并确定贷款额度；经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款；。

3、审核通过后购房者与银行签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；

4、办理担保、保证或者保险手续；

5、贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。