银行按揭贷款需要哪些材料

本文介绍了申请银行按揭贷款所需材料和法律依据。申请材料包括提交个人住房借款申请书、身份证复印件、稳定的经济收入证明、合法购买的住房合同、抵押物清单及权属证明文件、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺、有关银行的存款单据等。法律依据是《个人贷款管理暂行办法》。

法律分析

一、申请银行按揭贷款所需材料：

1.提交个人住房借款申请书；

2.提交身份证复印件；

3.需经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

4.提供合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；

5.需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

6.需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

7.提供有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

8.需提供房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产。

二、法律依据：

《个人贷款管理暂行办法》

第一条为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。

第二条中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构(以下简称贷款人)经营个人贷款业务，应遵守本办法。

第三条本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。

第四条个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。

第五条贷款人应建立有效的个人贷款全流程管理机制，制订贷款管理制度及每一贷款品种的操作规程，明确相应贷款对象和范围，实施差别风险管理，建立贷款各操作环节的考核和问责机制。

拓展延伸

申请银行按揭贷款需要哪些手续？根据我国《商业银行法》和《房屋按揭贷款管理办法》等相关法律法规，申请银行按揭贷款需要以下手续：

1. 准备材料：申请人需要提供身份证明、婚姻状况证明、收入证明、房龄、购房预算等材料。

2. 申请贷款：申请人需要向银行提交贷款申请，并提供相关证明材料。

3. 缴纳首付款：申请人需要按照购房合同约定，向开发商或房产中介机构支付首付款。

4. 通过房屋按揭贷款审批：银行对申请人提交的材料进行审核，如材料齐全、符合要求，银行将予以审批通过。

5. 签订房屋按揭贷款合同：审批通过后，申请人与银行签订房屋按揭贷款合同。

6. 办理房产过户手续：申请人需要与开发商或房产中介机构办理房产过户手续，将房屋权属转移至按揭贷款银行。

7. 领取贷款发放函：银行在审批通过且房产过户手续完成后，向申请人发放贷款发放函。

8. 开始还贷：申请人按照合同约定，按揭贷款银行向其发放贷款，并按月偿还贷款本金和利息。

在申请银行按揭贷款过程中，申请人需要确保提供的材料真实、合法，以免产生不必要的法律风险。同时，申请人应了解并遵循银行和国家的相关法律法规，确保贷款申请顺利通过。

结语

申请银行按揭贷款所需材料包括提交个人住房借款申请书、身份证复印件、借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料、合法购买的住房合同、协议及相关批准文件、抵押物或质押权利清单及权属证明文件、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明、有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产。法律依据是《个人贷款管理暂行办法》。贷款人应遵守本办法，并建立有效的个人贷款全流程管理机制，明确贷款对象和范围，实施差别风险管理，建立贷款各操作环节的考核和问责机制。

法律依据

中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第四章 贷款和其他业务的基本规则 第四十条 商业银行不得向关系人发放信用贷款；向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。

前款所称关系人是指：

（一）商业银行的董事、监事、管理人员、信贷业务人员及其近亲属；

（二）前项所列人员投资或者担任高级管理职务的公司、企业和其他经济组织。

中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第四章 贷款和其他业务的基本规则 第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。

商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

中华人民共和国中国人民银行法（2003修正）：第四章 业务 第二十 中国人民银行根据执行货币的需要，可以决定对商业银行贷款的数额、期限、利率和方式，但贷款的期限不得超过一年。