购房时需要注意的公摊面积问题

本文讲述了不要盲目地追求过低的公摊费，因为"零公摊"的销售宣传不可靠，实际公摊面积往往高于开发商提供的数据，而开发商故意引导消费者忽略公摊面积。公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积，公摊系数等于总公共分摊面积除以套内建筑面积乘以总套数。

法律分析

1.请不要盲目地追求过低的公摊费。

2."零公摊"的销售宣传不可靠。

3.实际公摊面积高于开发商提供的数据。

4.开发商故意引导消费者忽略公摊面积。

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。

拓展延伸

公摊面积要注意什么？

公摊面积是指建筑物内的共同使用面积，包括大堂、公共门厅、走廊等。在购买房屋时，公摊面积是一个重要的考虑因素。根据《中华人民共和国民法典》的规定，公摊面积应按照建筑面积比例分摊给业主。那么，公摊面积要注意哪些事项呢？

首先，公摊面积的计算方式可能会存在误差。一些开发商会对公摊面积进行夸大或缩小，以此获取更高的房价。因此，在购买房屋时，应要求开发商提供准确的公摊面积计算方法，并要求开发商提供公摊面积清单，以便业主进行核对。

其次，公摊面积的分配可能存在不公平的情况。一些开发商会将公摊面积分配给部分业主，而将其他业主的权益放在一边。这种做法违反了《中华人民共和国民法典》的规定，因此业主应该注意这一点，以免受到不必要的损失。

最后，公摊面积的使用可能存在潜在风险。一些业主可能会将公摊面积用于商业用途，而忽略了居住安全的问题。这种做法可能会导致公摊面积的使用存在安全隐患，因此业主应该遵守相关的法律法规，不得将公摊面积用于商业用途。

综上所述，公摊面积在购买房屋时需要注意以上事项。为了保障自身的权益，业主应该要求开发商提供准确的公摊面积计算方法，并要求开发商提供公摊面积清单。此外，业主还应该关注公摊面积的分配是否公平，以及公摊面积的使用是否存在潜在风险。只有这样，业主才能够安心地居住和使用房屋。

结语

公摊面积是开发商故意引导消费者忽略的重要信息之一。公摊系数和套内建筑面积是计算公摊面积的两个重要指标。因此,在购房时不要盲目地追求过低的公摊费,以免被开发商故意引导而忽略公摊面积。同时,零公摊的销售宣传也不可靠,需要关注实际的公摊面积。

法律依据

根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。