抵押权转让的具体过程

本文介绍了转按揭的具体流程及步骤。流程包括出卖人提前偿还银行贷款、签署协议、买卖双方签订合同、银行审批通过后签署合同、注销抵押登记、过户手续和银行发放贷款等步骤。

法律分析

转按揭的具体流程包括两个方面:一是出卖人提前偿还银行贷款,解除与银行的债权债务关系,并注销抵押登记;二是买受人申请二手房贷款,并与购房人办理抵押登记,将住房作为新贷款的抵押担保。业务流程如下：

第一步，卖方向银行提出申请。

第二步，银行、卖方和买方在银行批准的情况下签署协议。银行同意卖方转让房子。卖方承诺优先偿还银行贷款，并授权银行直接从其银行账户中扣除未偿贷款本息。买房人承诺在交易过程中将房款转入卖房人的银行账户。第三步，买卖双方签订房屋转让合同。

第四步，买方向银行提出新的贷款申请。贷款金额可以是卖方剩余的贷款余额，也可以按照以下公式计算：贷款金额=所购房屋市场价格×二手房贷款比例。

第五步：审批通过后，银行与买方签订新的贷款合同和抵押合同，并出具同意贷款的承诺书。第六步是银行和卖方到房产管理部门办理注销抵押登记，买卖双方办理房产过户手续，银行和买方办理新的抵押登记手续。

第七步，银行向买方发放贷款，根据买方的授权将贷款转入卖方开立的账户，然后根据卖方的授权直接从账户中扣除未偿贷款本息，从而终止原借款合同。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。