无产权证购买合同有效吗

本文介绍了关于无产权证房屋买卖合同的有效性、签了购房合同后可以退房吗以及购房合同违约怎么起诉的相关知识。在一般情况下,无产权证房屋买卖合同是具有法律效力的。然而,如果买方在购买该房屋时对房屋无产权证的事实不知情,或者卖方在签署合同时未如实告知,导致购买后无法办理房产登记,那么这份合同就是无效的。对于签了购房合同后可以退房的问题,当事人应写好起诉状、带上身份证、相关证据材料,到有管辖权的的立案庭

法律分析

一、关于无产权证房屋买卖合同的有效性

在一般情况下，无产权证房屋买卖合同是具有法律效力的。然而，如果买方在购买该房屋时对房屋无产权证的事实不知情，或者卖方在签署合同时未如实告知，导致购买后无法办理房产登记，那么这份合同就是无效的。

《民法典》第五百九十七条规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

二、签了购房合同后可以退房吗

签了购房合同后出现法定或约定的解除情形的可以退房，未出现法定或约定的解除情形的退房需要赔付违约金及出卖人其他实际损失，具体的数额要看双方合同约定的标准，还需要根据违约情形来判断实际损失，一般合同违约金上限不超过标的20%。

《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

三、购房合同违约怎么起诉

1.当事人应写好起诉状、带上身份证、相关证据材料，到有管辖权的的立案庭请求立案；

2.一般会根据守约方的诉请，按照合同约定的条款进行处理。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。

拓展延伸

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，购房人可以在以下情况下退房：

1. 未按规定办理权属转移登记手续的；

2. 未按规定办理房屋所有权证、不动产权证等产权证明手续的；

3. 未经批准擅自将房屋进行买卖、转手等行为的；

4. 购买的房屋存在严重质量问题的；

5. 购买的房屋属于规划内的违法建筑的。

在签购房合同后，如果您遇到上述情况之一，您是有权退房的。但是，如果您已经缴纳了全部或大部分房款，或者房屋已经交付使用，那么您可能无法退房。此外，购房合同中也会对退房相关事项进行约定，请您在购房时仔细阅读。如果您对购房合同中的退房条款有疑问，建议咨询专业律师。

结语

无产权证房屋买卖合同在一般情况下是具有法律效力的，但如果买方在购买时不知情或卖方未如实告知导致无法办理房产登记，合同就是无效的。对于签了购房合同后可以退房的问题，当事人应根据合同约定的标准及违约情形来判断实际损失，并写好起诉状到有管辖权的立案。会根据守约方的诉请，按照合同约定的条款进行处理。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。