房屋过户给孙子是否可以实现？

老人可以将房子过户给孙子，有两种方式：买卖方式过户，房主可要求支付购房款；赠与方式过户，房主可要求违反赠与协议的孙子归还房屋。赠与需办理书面合同、公证和登记手续。赠与人可在过户前撤销赠与，但公益、道德义务性质的赠与除外。赠与后，赠与人可在一年内撤销，前提是受赠人有法定情形出现。

法律分析

一、老人可以将房子过户给孙子吗

可以。一般有以下两种方式过户：买卖方式过户住房给孙子，不能主张要回住房，但是房主可以凭买卖合同要求受让方支付购房款;如果是赠与方式过户住房，孙子违反赠与协议约定前提，房主可以起诉主张要回住房。房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。

《中华人民共和国民法典》

第六百五十赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

二、房屋赠与需要什么手续?

第一，赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，按规定，房屋赠与一定要采用书面形式的。

第二，房屋赠与的当事人即受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

第三，办理公证，房屋赠与必须办理公证手续。

第四，办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

第五，赠与人将房屋交付受赠人。并且直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

赠与的手续相对而言比较简单：一是赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。二是受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。

房子赠与后也是可以反悔的。如果赠与人反悔的时候，房子还没有过户，这时候赠与人有权撤销赠与。房子已经办理了过户登记，那就只有当受赠人有法定情形出现时，赠与人才可在知道或应当知道之日起一年内撤销。

结语

根据《中华人民共和国民法典》的规定，老人可以将房子过户给孙子。过户方式可以是买卖或赠与，但需要遵守相应的合同和手续，包括书面合同、契税缴纳、公证和房屋所有权转移登记等。赠与后，赠与人有权在一定条件下撤销赠与。因此，在进行房屋赠与时，双方需谨慎考虑并遵循法律规定，以确保权益的合法性和安全性。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：

（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；

（二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权；

（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；

（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；

（五）遗嘱未处分的遗产。

中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

继承人协商同意的，也可以不均等。