首先是房屋的查验、然后签订合同、需要等待审查以及办理贷款，再进行费用的缴纳，最后完成过户。二手房成交除了自身本来的价格之外，需要交契税、营业税和个税、印花税以及土地等方面的费用。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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