离婚后如何分割贷款和父母付的首付款

婚前购买的房子若由夫妻共同偿还贷款，则视为父母对子女的赠与，可平均分割。婚前购买的房子一般不属于夫妻共同财产，但若签订合同并用共同财产偿还贷款，则部分归为夫妻共同财产。

法律分析

需看房子是婚前购买的还是在婚后购买的。若婚前购买的首付由父母出资,婚后共同偿还贷款,则可视为父母对双方子女的赠与。在这种情况下,可以平均分割。

一、自己的房屋是否属于夫妻共同财产

自己的房屋不属于夫妻共同财产。婚前一方购买的商品房属于婚前个人财产；婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产。一方婚前购买，登记在该方名下，婚后由共同财产偿还的，财产归买方所有，但另一方享有债权。父母以子女名义购买的房屋，除父母明确表示赠与双方外，视为对子女的个人赠与。将房屋产权登记在子女和儿媳名下的，视为对双方的赠与。当事人结婚后，父母为双方购买房屋出资的，应当认定为对夫妻双方的赠与。一方婚前购买，婚后在房产证上加上对方的名字，视为赠与对方，属于夫妻共同财产。

二、婚前购买的房子算是夫妻共同财产吗

夫妻俩于婚前购买的房子一般是不属于夫妻共同财产的。但若为夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，则共同还贷部分和婚后增值部分，应认定为夫妻共同财产。

结语

根据法律规定，对于婚前购买的房屋，若首付由父母出资，婚后共同偿还贷款，则可视为父母对双方子女的赠与，可以平均分割。婚前购买的房屋一般不属于夫妻共同财产，但若符合特定条件，如签订买卖合同并用夫妻共同财产还贷，则部分财产应视为夫妻共同财产。在处理夫妻财产分割时，应根据具体情况和法律规定进行判断和处理。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。