二人是事实婚姻卖房子的行为是否有效

第1种观点： 无效。根据我国《民法典》及相关司法解释规定在1994年2月1日以后，就不存在事实婚姻的说法，所以在这样的情况下买房属于婚前买房。如果婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产另一方无权处分。如果婚前双方共同出资购买的房屋，属于共有财产有处分权利。一、婚前进行贷款买房是怎么确定所有权的1、在婚前，一方已经购买，付清房款且拥有所有权的房子显然属于一方婚前财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。2、一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，一般认定该房子属于产权登记的一方所有，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。3、如果夫妻一方在结婚前买房，但是房产证却是结婚之后才办理下来，这样的房子是不属夫妻共同财产的。4、夫妻婚后共同贷款买的房子是夫妻共同财产。二、婚前买的房产离婚时如何分割婚前买的房产离婚时分割，具体如下：1、夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。2、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。3、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。【本文关联的相关法律依据】《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。

第2种观点： 法律分析：（1）根据我国规定，买卖婚姻属于可撤销的婚姻。买卖婚姻的当事人可自结婚登记之日起一年内向婚姻登记管理机关或人民要求撤销该婚姻。（2）对因买卖婚姻获得的财产，应根据具体情况处理。根据最高人民的司法解释，属于包办、强迫、买卖婚姻所得的财物，原则上依法收缴国库。（3）根据我国规定，可撤销婚姻，自始无效，买卖婚姻被宣告无效后，男女属同居关系。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零五十二条 因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向人民请求撤销婚姻。请求撤销婚姻的，应当自胁迫行为终止之日起一年内提出。被非法人身自由的当事人请求撤销婚姻的，应当自恢复人身自由之日起一年内提出。第一千零五十三条 一方患有重大疾病的，应当在结婚登记前如实告知另一方；不如实告知的，另一方可以向人民请求撤销婚姻。请求撤销婚姻的，应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内提出。第一千零五十四条 无效的或者被撤销的婚姻自始没有法律约束力，当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成的，由人民根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的无效婚姻的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。当事人所生的子女，适用本法关于父母子女的规定。

第3种观点： 法律分析：无效。在1994年2月1日以后，不存在事实婚姻的说法，所以在这样的情况下买房属于婚前买房。婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。