民法典房屋买卖已经交付如何确权

来源：宝玛科技网

第1种观点： 房屋买卖合同有效力，必须满足合同生效要件，即双方具备民事行为能力、真实意思表示且不违法。主要内容包括双方当事人、标的物情况、价格、支付方式等。无房产证的合同存在风险，应谨慎购买或出售，了解产权证取得时间，降低风险可少交房款、先取得使用权和控制权，并约定违约金标准。法律分析一、房屋买卖合同有效力吗房屋买卖合同有效力。只要具备合同的生效要件，房屋买卖合同依法生效。合同生效要件是指该买卖合同双方当事人具有相应的民事行为能力，合同内容系双方真实的意思表示且不违反法律法规的强制性规定。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋买卖合同的主要内容有哪些房屋买卖合同的主要内容有：1.买卖合同的双方当事人。即买方和卖方;2.标的物的基本情况。3.如系出让土地，载明剩余使用年限;4.房地产成交价格;5.房地产价金的币种、支付期限和方式。合同应载明以人民币或某一特定外币支付房地产价金，一次性或分期支付以及最后付清的期限;6.定金。双方可以在合同中约定定金。7.房地产交付时间;三、无房产证的房屋买卖合同有哪些风险无房产证的房屋买卖合同有哪些风险：在购买或出售时应谨慎;如果要交易这一类型的房产，双方应对房产进行详细了解，对于取得产权证的时间要有明确的认知，对不能按期取得产权证的可能要有预期;对购买者而言，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜;对购房者而言，买卖合同的条款中一定要要求卖方明确承诺取得房产证的时间以及办理房产过户的时间，并约定适当的违约金标准。结语房屋买卖合同有效力，只要满足合同生效要件。根据《民法典》第一百四十三条规定，行为人具备民事行为能力，意思表示真实，不违反法律规定。房屋买卖合同主要内容包括双方当事人、标的物情况、价格、支付方式等。无房产证的合同存在风险，需谨慎对待，购房者可在取得产权证前少交房款，先取得使用权和控制权，明确约定办理过户时间及违约金标准。法律依据最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由规定。

第2种观点： 房屋买卖合同效力的认定方式：具有完全民事行为能力的当事人，基于真实意思表示，以书面形式订立的房屋买卖合同，只要不违反法律规定，即可依约定或法律规定生效。一、买的房子公证有法律效力吗？房屋买卖合同公证是有法律效力的。但是没有房屋买卖合同没有公证也是有法律效力的。根据相关法律规定房屋买卖应当采取书面形式签订买卖合同。签订合同只要双方主体适格，是双方基于公平、平等、协商一致，是双方真实意思表示、不违反国家法律法规以及社会公共利益被认为是有效的。二、婚内写协议有效吗？法律承认夫妻婚内所写的协议效力。但还需要满足双方意思表示真实、内容及形式不违反法律规定、当事人具有完全民事行为能力等条件。根据相关法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属，且约定应当采取书面形式，只要不违反法律规定，即可依法生效。三、婚前协议如果不公正具有法律效力吗婚前财产协议不需要公证，只要符合下列条件即可生效：1、协议内容是夫妻双方的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫的情形。2、协议内容合法，不违反法律法规、强制性规定。3、订立协议的夫妻双方具有完全民事行为能力。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第3种观点： 本文介绍了房屋买卖合同成立的要件，包括订约主体、合同订立方式和当事人协商一致原则。要成为有效的房屋买卖合同，订约主体必须存在双方或多方当事人，且订立合同必须是依法进行的。同时，当事人必须就合同的主要条款协商一致，以确保合同的有效性。法律分析房屋买卖合同成立的要件有：1﹑订约主体存在双方或多方当事人。所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人。2﹑双方当事人订立合同必须是依法进行的。3﹑当事人必须就合同的主要条款协商一致。即合同必须是经过双方当事人协商一致的。拓展延伸房屋买卖合同实质要件是什么？房屋买卖合同实质要件包括以下几点：首先，合同必须采用书面形式；其次，合同标的为房屋，房屋应合法存在，且不违反法律、行规的强制性规定；第三，房屋买卖合同的当事人应当具有完全民事行为能力，且具备相应的民事权利能力和民事行为能力；第四，房屋买卖合同的当事人就房屋买卖订立合同时，房屋已经交付，并且房屋权利主体已将房屋交付给买受人；第五，房屋买卖合同的当事人就房屋买卖订立合同时，房屋已经合法登记，且房屋权利主体已将房屋交付给买受人。以上要件必须同时满足，才能产生具有法律效力的房屋买卖合同关系。结语房屋买卖合同成立的要件有三个，分别是订约主体存在双方或多方当事人、双方当事人订立合同必须是依法进行的、当事人必须就合同的主要条款协商一致。只有满足这三个要件，房屋买卖合同才能成立。法律依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百八十三条承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

第2种观点： 一、房屋买卖合同无效认定依据是什么1、房屋买卖合同无效认定依据如下：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行规的强制性规定。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。二、商品房买卖合同签约流程是什么1、交定金签订认购书；2、确认单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》；3、双方确认合同条款无需修改，即进行保存合同；4、提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。

第3种观点： 一、房屋买卖合同是否有效的认定签订房屋买卖合同的当事人有民事行为能力，是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。二、无效房屋买卖合同的后果无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：(1)出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。(2)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。(3)在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。(4)因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。(5)涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

第1种观点： 法律分析：选房确认书具有合同性质，签字或者盖章后具有法律效力。民法典第四百六十五条规定,依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

第2种观点： 法律分析:选房确认书具有合同性质，签字或者盖章后具有法律效力。民法典第四百六十五条规定,依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

第3种观点： 法律分析：选房确认书具有合同性质，签字或者盖章后具有法律效力。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行规的强制性规定。第五十三条　合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。

第2种观点： 法律分析：选房确认书具有合同性质，签字或者盖章后具有法律效力。民法典第四百六十五条规定,依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

第1种观点： 一、房屋买卖合同无效认定依据是什么1、房屋买卖合同无效认定依据如下：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行规的强制性规定。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。二、商品房买卖合同签约流程是什么1、交定金签订认购书；2、确认单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》；3、双方确认合同条款无需修改，即进行保存合同；4、提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。

第2种观点： 双方自愿签订的合同，符合法律规定且没有违法行为，具备法律效力。商品房买卖合同可能无效的情形包括出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人故意隐瞒房屋抵押事实和出卖人将拆迁安置房屋予以销售。根据最高司法解释，购房者可以请求确认合同无效，并要求开发商承担一倍的赔偿或经济赔偿。法律分析一、房屋买卖双方签的合同有效吗双方签订的房屋买卖协议，如果是双方自愿签订，没有违法行为，内容合法的就产生法律效力。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。二、商品房买卖合同无效的几种情形1、出卖人主体不当导致的合同无效。包括两种情况：一是，出卖人不具备开发主体资格;二是，出卖人没有销售资格。前一种情况主要表现为出卖人没有开发经营房地产的权利能力和行为能力，换句话说就是没有房地产开发经营的经营范围;后者主要是指房地产开发企业针对到特定的楼盘，没有相应的销售资格。如：开发企业在没有达到法定的售房条件下，为解决资金问题，私下销售房屋等等。2、买受人主体不当导致的合同无效。这种情况主要是买受人没有订立合同的权利能力和行为能力。如：不符合国家限购。3、出卖人故意隐瞒所售房屋抵押的事实。出卖人因实有资本少达不到法律规定的商品房预售条件，为了融资往往采用两个途径：一是，将在建工程抵押给银行，然后与银行协商，由该银行办理商品房按揭，双方约定开发商收取的买受人首付款直接归还开发商在银行的贷款。这样一来，开发商出售给买受人的房屋是设定了抵押权的不完整产权。如果开发商不能归还银行的贷款，银行可以行使抵押权人的权利。到头来受损失的还是购房者;二是，由施工单位垫资施工到可以预售的条件，然后开发商通过收取首付购房款，以此支付工程款。如开发商不能按阴合同支付施工单位工程款，施工单位可以运用法律规定的工程价款优先受偿权，对工程实施法律规定的优先司法拍卖、执行权，最后受损失的还是购房者。对此，最高司法解释规定，开发商如果将所销售的房屋抵押，并且隐瞒该事实，购房者可以请求确认合同无效，并且要求开发商承担一倍的赔偿。4、出卖人将拆迁安置房屋予以销售。出卖人因利益驱使，将用于安置被拆迁人的房屋销售给其他购房者。到履行拆迁协议书的安置时，往往采用变更原协议书的产权调换安置方式，要求被拆迁人接受货币补偿，或者异地安置。对此，最高司法解释规定，对于这种情况，买受人可以请求确认合同无效，并要求开发商给予一倍的经济赔偿。结语双方签订的房屋买卖协议，如果是自愿签订且内容合法，具备法律效力；然而，在商品房买卖合同中，若出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人故意隐瞒抵押事实或出卖人将拆迁安置房屋销售等情形下，合同可能被认定为无效。根据最高司法解释，购房者可以请求确认合同无效，并要求开发商承担一倍的赔偿或经济赔偿。法律依据最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

第3种观点： 法律分析：主要有：1、违反法律、行规的强制性规定所签订的房屋买卖合同；2、违背公序良俗所签订的房屋买卖合同；3、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的房屋买卖合同；4、无效的或被撤销的房屋买卖合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

第1种观点： 房屋买卖合同成立的要件有：1_订约主体存在双方或多方当事人。所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人。2_双方当事人订立合同必须是依法进行的。3_当事人必须就合同的主要条款协商一致。即合同必须是经过双方当事人协商一致的。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百八十三条承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

第2种观点： 法律分析：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力；2、合同当事人的意思表示真实；3、合同不违反法律或者社会公共利益。法律依据:《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。注：民法典于2021年1月1日生效。

第3种观点： 依法成立房屋买卖合同的实质要件有：1、当事人必须具有相应的行为能力；2、订立合同的意思表示真实；3、当事人均在合同上签名、盖章或者按指印。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

第1种观点： 房屋买卖合同的有效性主要取决于当事人的民事行为能力、真实意思表示、合同内容是否违法、违背公序良俗，以及是否损害国家利益、社会公共利益或他益。此外，房地产转让需要以书面转让合同形式进行，并明确土地使用权的获取方式。书面形式是买卖房屋合同成立的要件之一，以防止当事人随意毁约。这一规定有效防范了因房价不合理或不合法等原因引起的毁约行为。法律分析判断房屋买卖合同的有效性，首先明确合同的有效性：先看合同当事人是否具有民事行为能力，其次看合同的签订是否是双方自愿的真实意思表示，然后看合同的内容是否违反法律、行规的强制性规定，是否违背公序良俗；最后看其合同内容是否损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。其次，房屋买卖合同的形式要件问题，房地产转让时，应当签订书面转让合同，合同中应当写清楚土地使用权取得的方式。买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。拓展延伸房屋买卖合同的要点和注意事项房屋买卖合同的要点和注意事项包括以下几个方面。首先，合同的有效性需要满足法律规定的要素，如合同的书面形式、合同各方的真实意愿等。其次，合同应明确约定房屋的具体信息，包括地址、面积、用途等，以确保合同内容明确无误。此外，买卖双方应就房屋价格、付款方式、交付时间等关键条款进行充分协商，并在合同中明确约定。还需特别关注合同中的附加条款，如违约责任、争议解决方式等。最后，签订合同前应仔细审查合同内容，如有需要，可以请律师协助进行法律审核。合同签署后，双方应严格履行合同义务，如有争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。综上所述，了解房屋买卖合同的要点和注意事项对于保障双方权益至关重要。结语合同的有效性是判断房屋买卖合同是否合法有效的关键。首先要确保合同当事人具有民事行为能力，并且签订合同是双方真实意愿的自愿行为。其次，合同内容不能违反法律、行规的强制性规定，也不能违背公序良俗，同时不能损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。此外，房屋买卖合同需要满足书面形式的要求，明确土地使用权的取得方式。合同的要点和注意事项包括合同的有效性要素、明确房屋信息、充分协商关键条款、关注附加条款、审查合同内容并严格履行合同义务。了解这些要点和注意事项对于保障双方权益至关重要。法律依据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第3种观点： (1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。一、个人买卖合同有效吗买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。民法典规定依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。因此，只要是双方真实意思表示成立的合同是有效的。二、买卖合同的主要特征有哪些1．买卖合同是出卖人转移财产所有权的合同买卖，以转移财产所有权为目的。出卖人不仅需将标的物交付于买受人，并且需转移标的物的所有权给买受人。买受人订立合同的根本目的在于取得标的物的所有权。转移标的物的所有权，是买卖合同的主要法律性质，这使它区别于租赁合同、借用合同。在租赁合同、借用合同中，虽然也要求一方将标的物交付另一方，但交付的目的只是使对方取得标的物的使用权，并不发生标的物所有权的转移。2．买卖合同是买受人支付价款的合同出卖人转移标的物以取得价款为目的，买受人须向出卖人支付价款方能取得标的物的所有权，支付价款是转移所有权的对待给付，买卖合同这一特征区别于其他转移标的物所有权的合同如赠与合同、互易合同。3．买卖合同是双务、有偿合同双务合同是指依据合同的规定，双方当事人都享有一定的权利承担一定的义务的合同。在买卖合同中，买卖双方都既享有权利，又承担义务，双方的权利义务相互对应。出卖人负有交付标的物并转移所有权的义务，买受人同时也负有向出卖人支付价金的义务，一方的义务正是另一方的权利。因此，买卖合同是双务合同。买卖合同是标的物所有权与价金对待给付的合同，价金与标的物互为对价，买受人要取得标的物的所有权，就必须支付价金；出卖人要获得价金，就必须交付标的物并转移标的物的所有权于买受人，这就在买受人与出卖人之间形成了互为给付的关系，因此买卖合同是有偿合同。4．买卖合同是诺成性合同诺成性合同是相对于实践性合同而言的。在民法理论上，根据合同成立是否以交付标的物为要件，可将合同分为诺成性合同和实践性合同。诺成性合同是指当事人对合同的标的、数量、质量、履行期限等主要内容协商一致即告成立的合同，又称不要物合同。凡除当事人意思表示一致外，还必须实际交付标的物才能成立的合同，为实践性合同，又称要物合同。除另有法律规定或当事人另有约定以外，买卖合同自双方当事人意思表示一致，即双方达成协议之时起成立，并不以一方当事人交付实物或完成其他给付为合同的成立要件。5．买卖合同为不要式合同买卖合同是不要式合同。买卖合同采用何种形式，一般可由双方当事人自己决定。可以采取书面形式，也可以采取口头形式。但在法律有明确规定或当事人有明确约定的情况下，买卖合同应当采用法律规定或者合同约定的形式。

第1种观点： 法律分析：业主明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后，又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的，不予支持，但业主有权要求开发商按照合同的约定完善房屋交付的条件，并让开发商赔偿因房屋不符合交付条件而造成的实际损失。商品房买卖合同示范文本约定开发商于房屋实际交付之日起三十日内支付违约金，可开发商违约逾期交付房屋的，业主应当依合同约定的履行期限主张让开发商交付逾期交房违约金。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

第2种观点： 一、二手房交付标准怎么确定一般中介公司在合同中房屋交付标准中约定房屋交付的标准是“现状”，这样的约定因为缺少可参照的标准，因此等于没有约定。曾经发生过这样的事情，买方实地参观完所购房屋后对房屋的装修非常满意，于是很快签订了买卖合同，在房屋交付条件中注明“按现状交付”，但是买方交完房款、办理完毕过户手续后，在办理房屋交接时，发现房屋内的精装修都被拆除，当买方提出强烈质疑时，中介公司及卖方都一口咬定当初就是这样的，房价款中不包括精装修的，这种情况让买方始料不及，又无话可说，因在合同中没有明确约定交付的标准所以起诉也不可胜诉。购房者在签订二手房买卖合同中，对于房屋交付的标准及现状一定像向一手房一样列一个附件，及装修、设备及家具情况列一清单，作为交房的标准，千万不可省略。二、二手房买卖合同纠纷怎么避免第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）；第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载；第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租；第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷；第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。

第3种观点： 法律分析：商品房不符合交付条件未能按期交付的，买受人可以要求房地产开发企业承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

第2种观点： 它具备一定的合同性质，在买方和中介都签字或盖章之后，就具有了一定的法律效力。在《合同法》中有相关规定表明，倘若这个确认书是在双方意愿真实，并且内容合理合法的情况下所签订的，是有效的，法律给予保护，并且对签订双方均有约束力。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第二十五条合同成立时间。承诺生效时合同成立。第三十三条确认书与合同成立当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。

第3种观点： 法律分析：选房确认书具有合同性质，签字或者盖章后具有法律效力。民法典第四百六十五条规定,依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

第1种观点： 一、民法典房屋买卖中交付如何认定依据民法典的规定，交房时间一般按合同约定的时间确定，合同没有约定的，可以补充约定，或者按交易习惯约定。《中华人民共和国民法典》第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百一十一条【合同约定不明确时的履行】当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：(一)质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行;没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行;没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。(二)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行定价或者指导价的，依照规定履行。(三)履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。(四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。(五)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。(六)履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担;因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。二、订立合同时如何预防合同纠纷1、依法严格签定合同从法律意义上讲，合同分有效、无效、效力待定三种情形，而法律对有效合同的保护最为严格，因此，依法签订有效合同是预防合同纠纷的根本。无效合同、效力待定合同或可撤销可变更合同不可能得到的全面严格保护，合同当事人也不能实现合同目的，公司在签订合同时应极力避免这几类合同情形的出现。事实上，无效或效力待定的合同对合同当事人的利益影响最大。2、认真审查对方主体资格和资信能力，防止“钓鱼合同”出现。签订合同时，要防止虚构的单位或者冒用别人名义的公司与自己签订合同。对无明确授权的代理人、代表人也不能签订合同。订立合同时，还要认真考察对方是否有履约能力，对对方的资金情况及实际生产情况，一定要实际考察或调查，不轻信对方单方面允诺。严防对方以小合同、小标的的履行来换取大合同、大标的的获利，然后就不再履约，要识破对方的“钓鱼合同”。3、预防合同中出现“陷阱条款”签订合同要坚持权利义务平等，对于已方的履约能力要有正确的估计。若对方一谓加大别人的合同义务，而自己却不承担任何实质性义务或责任，就应谨慎与之签订合同。因为一旦出现合同问题，本方将会处于极为不利的境地。4、坚持书面合同形式，杜绝“口头君子协议”，重视“示范合同”的运用。

第2种观点： 法律分析：房屋买卖合同纠纷中能确权。房产买卖合同效力和房屋确权可以在一个案件中审理，房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。2．房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。3．房屋买卖不得违反、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违公共道德。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

第3种观点： 一、民法典未交付使用房屋如何确权未交付使用的房屋，如果在建过程中，房屋产权一般归建设用地使用权人所人，但有违反的证据证明除外。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第三百五十二条【建设用地使用权人建造的建筑物等设施的权属】建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。二、农村房屋确权需要的证件1、宅基地登记申请书;2、农村房屋所有人的身份证明材料(户口簿和申请人个人身份证等)，委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明;3、宅基地的相关证明材料，比如村民申请宅基地报批表、农村居民宅基地审批表、村镇建设规划许可证等;4、农村村民地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;5、房屋权属证明材料(房屋所有权证，未取得房屋所有权证的提供村关于宅基地上房屋所有权的证明);农村房屋确权的办理流程：1、农村房屋所有人向村委会提出申请，并按照规定递交土地使用权证书、规划许可证，交由村委会进行审核;2、村干部及其他村委会成员根据农民的申请情况进行核查，属实的签字盖章并递交给乡;3、乡镇部门会安排相关工作人员去实地查看，看看农民的房子是不是符合相关的规定，宅基地的大小是不是在规定范围内，审核无误的情况下签字，交给县规划局;4、县规划局会审核农村房屋所使用的宅基地是不是符合乡镇发展要求，符合要求的审核通过;5、农村朋友拿着相关审核，去当地的房管局办理不动产登记，即农村房屋产权证，并缴纳相应的费用。