物业管理费的几种收费方式

物业管理费的收费方式包括定价、指导价和经营者定价。定价适用于公共性服务，收费标准由物业管理单位申报并征求物价部门意见后核定；经营者定价适用于个别特约服务，收费标准需由物业管理单位与相关方协商议定并备案。无论收费方式如何确定，都应公布收费项目和标准，并接受监督。智能法律助手 法行宝 AI智能咨询 法律计算器 法律意见书 法律文书 去提问 物业管理费收费标准是什么 物业的管理服务费以及收费方法 物业管理费收取详解 物业管理费收费依据 为你推荐 物业管理费收费依据 法律分析：我国物业收取标准分为一级物业收费标准、二级物业收费标准、三级物业收费标准、四级物业收费标准。每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。物业收费要实行明码标价，不能乱收。法律依据：《物业管理条例》第二条?本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照价格主管部门会同建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 张朋律师 执业3年 资质认证 2022-01-22 物业管理费的收取方式 我国法律规定，物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同清况，分别实行定价，指导价和经营者定价三种价格，下面逐一说明：1，实行定价或指导价的有：为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费；其收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理主管部门意见后，以小区为单位核定，实行指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可以在指导价格规定幅度内确定具体收费标准。2，实行经营者定价的有：为物业产权人、使用人个别需要提供的特约服务，物价部门也无统一收费标准的，其收费标准，由物业管理单位与小区管理委员会或产权人、使用人代表协商议定，并应将收费项目和收费标准报当地物价部门备案。上述收费项目及其标准、收取办法不论是如何确定的，都应在物业管理合同中明文约定，物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法都应在经营场所或收费地点公布、物业管理公司应当定期(一般为6个月)向住户公布收费的收入及支出帐目，公布物业管理年度计划和小区管理的重大措施，接受小区物业管理委员会、物业产权人、使用人的监督。一、物业和地产纠纷怎么办应该？一般都是协商解决。1．能协商解决的，有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定。2．业管理公司认为有关费用标准过低的，不得擅自提价，一方面可与管委会协商一致后提价，一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准。3．业产权人、使用人不按合同规定缴纳物业管理服务费的，物业管理公司可要求其限期缴纳并按规定收取滞纳金；逾期仍不缴纳的，物业管理公司可向人民起诉，申请强制执行。 吴莉律师 执业4年 资质认证 2022-12-14 物业的管理服务费以及收费方法 管理服务费是维持物业管理工作和公共设施、设备正常动作的保证，是公共性服务收费。每月业主和使用者均应按规定缴交。管理处收取各项费用，除入伙期间到管理处交费之外，均采用委托银行转帐方式交收管理服务费，住户只须办理一本中国工商银行存折或牡丹卡，便可完成各项托收项目。收费严格按照市批准或与业主（业主委员会）协商一致的标准执行。一、物业费收费法规依据有哪些（一）合同的约定物业管理委托合同是一种有偿的劳务合同，委托人通过付出一定费用获得管理公司的专业服务；与之相对应，物业管理公司也正是通过提供管理服务收取费用，赚取利润，从而维持公司的经营与发展。物业管理公司收取费用的基础是其提供的管理服务需要付出成本和劳务，以及作为经营公司应赚取的合理的利润。鉴于此，物业管理合同可以在科学测算管理成本、合理安排劳动力的情况下确定一个收费标准。（二）法律的规定根据中华人民共和国价格法的规定，物业管理收费是一种服务收费，即是属于服务价格。依第六条的规定，服务价格除重要的公益性服务适用指导价或定价外，一般的服务价格都实行市场调节价。依该法第规定：经营者定价的基本依据是生产经营成本和市场供求。物业管理收费是否属于所说的重要的公益性服务价格，恐怕不能一概而论。如果是经营性物业（如高档写字楼）的管理收费，应主要取决于企业结合经营成本和市场供求的定价；但住宅小区，尤其是一般经济住宅小区的物业收费涉及千家万户，收入层次也参差不齐，完全不干预是不行的，正因为如此，现在各地通常会发布一些限价，即根据物业的区域（如是郊县还是市区、档次、设备（如有无电梯）等公布几种价格。在这个限价范围内，物业管理商可以同业主以协议的方式确定或变更价格。有些地方的物业小区同管理商还达成了一种成本利润合并计算的办法来处理物业收费。如确定物业管理利润为8％，则管理支出由业主据实支付，另按8％盈利比例加付款项给物业公司。采用这一做法要经常审核物业管理公司的支出。只要双方以合同方式明确，此种方式亦未尝不可。国家计委、建设部1996年发布的现仍然有效，物业公司有义务遵守，业主可依据该办法和物业管理公司的收费行为予以监督。 周业恳律师 执业19年 资质认证 2022-11-30