我买受了拍卖房,成交两年后,要撤回拍卖成交书,我的损失怎么赔尝？

一般情况下，是不能撤销拍卖成交书的，但是，如果确有法定原因，可以考虑申请补偿拍卖差价损失。如果是违约行为导致的，可以另行起诉追究的违约责任，并可以申请国家赔偿。建议在竞买法拍房时需要谨慎考虑，避免不必要的麻烦。
法律分析
拍卖需要保证能够即时交付，保证无权利瑕疵，即所有权、使用权能够完整移交给竞买人。约定内容有较多不可确定因素，容易引起纠纷。对一个案件的考量有很多因素。既然最终认定拍卖无效，那就需要分析一下做出撤回拍卖成交书的原因。首先，如果是因为法定的原因导致的，那么要尊重的处理。竞价人，可以考虑申请补偿拍卖差价损失。其次，如果拍卖是不负责的做法，由于自身的原因无法保障申请执行人和买受人的权利，可能会埋下隐患，对买受人非常不利。那么，此种情况下，法拍也可以看成是一种民事行为，这里面是卖方，竞价人是买方，卖房违约需要承担相应的责任。最后，在拍卖中确有重大错误的，中拍人可以在执行中损害其合法权益为由，申请国家赔偿。
法律依据
《最高人民关于人民网络司法拍卖若干问题的规定》第三十二条 网络司法拍卖被人民撤销，当事人、利害关系人、案外人认为人民的拍卖行为违法致使其合法权益遭受损害的，可以依法申请国家赔偿；认为其他主体的行为违法致使其合法权益遭受损害的，可以另行提起诉讼。
《中华人民共和国国家赔偿法》第二条 国家机关和国家机关工作人员行使职权，有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形，造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。
本法规定的赔偿义务机关，应当依照本法及时履行赔偿义务。 智能法律助手 法行宝 AI智能咨询 法律计算器 法律意见书 法律文书 去提问 我买受了拍卖房,成交两年后,要撤回拍卖成交书,我的损失怎么赔尝？ 我买受了拍卖房,成交两年后,要撤回拍卖成交书,我的损失怎么赔尝？ 我买受了拍卖房,成交两年后,要撤回拍卖成交书,我的损失怎么赔尝？ 我买受了拍卖房,成交两年后,要撤回拍卖成交书,我的损失怎么赔尝？ 为你推荐 拍卖成交后可以撤销拍卖吗 法律分析：司法拍卖中，即便竞买人已签订了拍卖成交确认书，但若执行没有送达拍卖成交裁定，强制拍卖程序即没有结束，竞买人不能办理过户手续，也不能发生财产权利转移的效力，执行有权撤销该拍卖程序。法律依据：《最高人民关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十 第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。 常乐律师 执业8年 资质认证 2022-04-29 拍卖成交后可以撤回拍卖吗 法律分析：拍卖成交一般不得撤销，如果有拍卖机构与竞买人恶意串通的，可以撤销拍卖结果，重新拍卖。法律依据：《最高人民关于人民委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第二十条 在拍卖开始前，有下列情形之一的，人民应当撤回拍卖委托：（一）据以执行的生效法律文书被撤销的；（二）申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请的；（三）被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的；（四）当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产的；（五）案外人对拍卖财产提出确有理由的异议的；（六）拍卖机构与竞买人恶意串通的；（七）其他应当撤回拍卖委托的情形。 汪景贵律师 执业7年 资质认证 2022-01-22 房子被拍卖怎么挽救 1、如果房子被拍卖了，但业主不知情，这种情况下可以使用法律手段来维护自己的权利，因为在拍卖之前肯定会通知房东的，如果不通知房东就直接拍卖这也属于违法行为，后期需要付法律责任的。当然如果没有钱还款，通知房子要被拍卖的情况下，就没有办法了，除非你现在有充足资金将房子抵债款还清。2、查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。至于是否强制执行，法律上是有明确规定的，家庭的普通住房是不允许强制执行的。当然，还会继续查封。强制执行的主要处置方式是拍卖。房子被拍卖，作为被执行人，应当及时迁出房屋。一、房屋抵押逾期后该如何办房屋抵押逾期后的处理方法：1、申请延期只是暂时不还款，可以和贷款机构协商申请延期。一般只要情况属实，贷款机构还是愿意给一定期限的延期；2、向亲戚朋友借钱，可以向亲戚朋友借钱偿还贷款，但必须做好借据，同意利息；3、抵押品被拍卖无法偿还贷款，贷款机构可以拍卖抵押品，收益价格将优先偿还贷款本金和利息，剩余款项将返还。二、房屋抵押还不上怎样办根据《民事诉讼法》第二百四十七条，如果房屋进行抵押后不能按时履行还款义务，贷款机构可能向申请拍卖或变卖该房产以抵清欠款，贷款人如果不想房产被拍卖变卖，可以采取措施：1、说明自己的还款困难情况，向贷款机构申请延长时间还款。2、提供其他财产来担保自己日后履行还款义务。3、同身边亲朋借款还贷。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 贾宝骅律师 执业6年 资质认证 2022-12-22