惠州二手房公积金贷款条件是什么

惠州二手房公积金贷款条件包括：申请人需连续缴存公积金满12个月以上，有本市户口，外地户籍需担保，购买自住房，稳定职业和收入，良好信用记录，无未还清贷款，家庭购买首套自住房首付四成，贷款利率根据房屋面积不同而定。智能法律助手 法行宝 AI智能咨询 法律计算器 法律意见书 法律文书 去提问 惠州二手房公积金贷款条件是什么 惠州二手房公积金贷款条件是什么 惠州二手房公积金贷款条件是什么 惠州二手房公积金贷款条件是什么 为你推荐 惠州住房公积金二手房贷款需要满足什么条件 ，惠州住房公积金缴存职工申请二手房贷款的，必须满足以下贷款条件：（一）申请人申请贷款前必须连续按月足额缴存住房公积金满12个月以上，且继续正常缴存；（二）具有本市城镇常住户口；（三）借款申请人户籍属外地的，需由有资质的担保公司或符合条件的担保人担保；（担保人承担不可撤销的连带责任保证，需符合以下的条件：具有惠州市户籍；在惠州市连续足额缴存住房公积金的时限达到申请住房公积金贷款条件所规定的时限；没有未还清的住房公积金贷款；距离法定退休年龄完全覆盖所保证的住房公积金贷款期限；自愿放弃在保证有效期内的住房公积金贷款申请权利；同意为被保证人提供连带还款保证义务，即在被保证人出现逾期未还连续超过二期时，由保证人为其还款，并同意住房公积金中心冻结其住房公积金账户余额直至贷款转为正常为止。）（四）在工作所在地或生活所在地购买自住住房；（五）具有稳定的职业和收入；信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录（信用记录逾期连续超过3次，累计超过6次不可以申请公积金贷款）；有偿还贷款本息的能力；（六）申请时没有未还清的住房贷款，也没有其它可能影响还款能力的债务；（七）以家庭（包括申请人、配偶、未成年子女，下同）为单位购买第三套住房的申请人不可以申请住房公积金贷款；（八）以家庭为单位购买首套自住房，首付四成；（九）以家庭为单位购买首套房、改善型住房，贷款首付款比例不得低于40％。房屋建筑面积在144平方米（含）以下的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1．1倍；房屋建筑面积在144平方米以上的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1．15倍；（十）同意按市公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保；（十一）市公积金中心和受委托银行要求的其他条件。 顾子乾律师 执业9年 资质认证 2022-11-30 二手房办理公积金贷款的流程 二手房办理公积金贷款的流程：1、提交公积金贷款资料二手房公积金贷款首先要进行申请，递交身份证、户口本、结婚证等复印件和原件，以及个人银行流水、工作及收入证明，个人征信报告以及公积金缴纳证明等原件。资料准备齐全提交到公积金中心等待初审，大约时间在一周左右；2、到银行做监管公积金中心资料审核好之后，买方将首付转到银行账号，接下来就是到银行做监管。这时候买卖双方都得去，买卖双方提前办理好该行借记卡。买方将首付转入银行账户，会收到一张回执单，卖方也签一个协议，等待过户完成后由银行将全部款项打到卖方指定账户；3、缴纳税费银行监管工作做好之后，接下来进行交税过户。主要缴纳的有：个人所得税、契税、维修基金、土地出让金、等。交完税费就是正式过户，签字按手印，然后打印正式合同。然后再去公积金中心正式受理，也是签字按手印，受理完成之后基本上过户工作也就完成了；4、卖家收款、买家收房银行拿不动产权登记证做抵押，等卖家收到全部房款后，新业主领本。大约七个工作日的时间，大红本就下来了，这个时候银行会拿大红本去公积金中心做抵押，然后大约再过十个工作日的时间，公积金中心放款，卖方会收到收款短信，新业主就可以领本了，而卖家可以拿钱了；5、下载公积金app在银行工作人员帮助下签约公积金对冲业务，所有的过户手续办完后，再去银行一趟签约公积金账户对冲贷款业务，这样公积金账户的钱只要充足，月供直接从公积金账户中扣除，省去提取公积金的麻烦，相对来说还是比较方便。当公积金账户的钱不够时，再从签约的银行卡扣钱，请务必提前存钱，免得给自己添麻烦，甚至有可能影响征信。公积金提取所需条件具体如下：1、用于购房。若想贷款买房，那么可以办理公积金贷款，公积金贷款利率低，可以为贷款用户节省不少贷款利息；若不办理贷款，那么可以一次性提取公积金用于支付房屋首付款；办理过商业贷款购房的用户，可以按月提取公积金用于偿还贷款本息；2、用于建房，翻建或大修住房，公积金缴费人有建造自有住房，或翻修、大修自有住房需求时，可以申请一次性提取住房公积金，由于支付建房、翻建、大修住房费用；3、用于租房。部分城市公积金也是可以用于租房的，每月租房支出如果超出了公积金缴费人家庭收入的一定比例，那么可以按月提取公积金由于支付住房租金；4、用于治疗重大疾病。公积金缴费人的家庭成员如果不幸患重大疾病，那么可以申请提取公积金用于支付医疗费用，减轻家庭负担；5、公积金缴费人如果离休、退休、出国定居等情况，可以申请一次性提取公积金。对于退休人员来说，一次性提取的公积金是一笔可观的养老金。综上所述，在提取公积金的过程当中，需要先准备相关材料，然后向自己的所在单位提出申请，并且根据所使用的用途提供相关需要的资料，由单位先进行预审之后提交到当地的公积金部门。由公积金单位对于提取额度以及可提取的次数作出审批，在核对无误后，会发放到个人的账户当中。【法律依据】：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 姜超律师 执业9年 资质认证 2023-08-02 惠州二手房公积金贷款条件有哪些要求 惠州二手房公积金贷款条件有哪些呢？根据惠州住房公积金管理中心公布的最新办理指南，借款人申请住房公积金贷款应同时符合下列条件：（一）申请人申请贷款前必须连续按月足额缴存住房公积金满12个月以上，且继续正常缴存；（二）具有本市城镇常住户口；（三）借款申请人户籍属外地的，需由有资质的担保公司或符合条件的担保人担保；担保人承担不可撤销的连带责任保证，需符合以下的条件：1、具有惠州市户籍；2、在惠州市连续足额缴存住房公积金的时限达到申请住房公积金贷款条件所规定的时限；3、没有未还清的住房公积金贷款；4、距离法定退休年龄完全覆盖所保证的住房公积金贷款期限；5、自愿放弃在保证有效期内的住房公积金贷款申请权利；6、同意为被保证人提供连带还款保证义务，即在被保证人出现逾期未还连续超过二期时，由保证人为其还款，并同意住房公积金中心冻结其住房公积金账户余额直至贷款转为正常为止。（四）在工作所在地或生活所在地购买自住住房；（五）具有稳定的职业和收入；信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录（信用记录逾期连续超过3次，累计超过6次不可以申请公积金贷款）；有偿还贷款本息的能力；（六）申请时没有未还清的住房贷款，也没有其它可能影响还款能力的债务；（七）以家庭（包括申请人、配偶、未成年子女，下同）为单位购买第三套住房的申请人不可以申请住房公积金贷款；（八）以家庭为单位购买首套自住房，首付四成；（九）以家庭为单位购买首套房、改善型住房，贷款首付款比例不得低于40％。房屋建筑面积在144平方米（含）以下的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1．1倍；房屋建筑面积在144平方米以上的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1．15倍；（十）同意按市公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保；（十一）市公积金中心和受委托银行要求的其他条件。 覃永雄律师 执业29年 资质认证 2022-11-30