贷款下不来购房者退房首付怎么办

购房者遇到贷款被拒的情况时，可能需要面对首付无法退回的问题。主要影响贷款可能性的因素包括信用记录不良、房屋质量问题、购房者年龄超标等。解决方法包括与银行协商提供相关材料、考虑换银行或解除交易。智能法律助手 法行宝 AI智能咨询 法律计算器 法律意见书 法律文书 去提问 买房首付付了贷款办不下来能退钱吗 首付交了贷款办不下来可以退房吗 交了首付款房子不想要了可以退吗 买房首付款交了能退吗 为你推荐 首付交了贷款办不下来可以退房吗 买房子交了首付，房不下来能不能退房，要分以下几个情况：（一）如果房不下来，是因为开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐备等情况，导致买方不能办理按揭又力继续履行合同的，这种情况买方可以退房，不用承担责任，甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。（二）如果是因为像国家贷款调整、银行贷款规模等性原因办不下来贷款，那么这种情况既不能怪开发商也不能怪购房者，如果发生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。（三）如果是因为购房者自己的原因，比如提供资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，导致办不了贷款的，如果购房者要求解除购房合同，一般是不会支持的。如果发生这样的情况，购房者应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，要求购房者承担违约责任。 法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条　商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 易德铭律师 执业10年 资质认证 2022-01-17 买房首付款交了能退吗 法律分析：除不能归责于双方责任，不可抗力之外等条件，应承担相应的违约责任。因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。首先要和开发商协商，如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话就只能和开发商协商，把房子转给别人，让别人买这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不予以退还。法律依据：《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人;准予提取的，由受委托银行办理支付手续。 朱英律师 执业11年 资质认证 2022-01-19 买房贷款下不来首付能退吗 买房贷款下不来首付能退。根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。买房贷款的流程是什么买房贷款的流程如下：1、准备材料。借款人需要准备好身份证、购房合同、首付款收据、收入证明、工作证明、婚姻状况证明等材料；2、提出申请。携带相关材料到银行提出贷款申请，填写申请表；3、贷款审批。银行收到材料后进行审批，并确定额度、贷款期限、利率等；4、签订合同。如果借款人的贷款审批通过了，就可以和银行签订贷款合同；5、办理担保。借款人需要办理担保手续，并办理住房抵押登记；6、银行放款。所有手续办理完成后，银行会尽快放款，钱会转入开发商的账户。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 彭宗辉律师 执业3年 资质认证 2022-09-21