物业税变形房产税　上半年择机出台

房产税将取代物业税，并将择机在上半年出台。新的房产税将针对符合条件的居民自用房征收，税率根据房产原值和租金收入确定。北京、上海、重庆、深圳将成为房产税试点城市。税率会根据户型大小实行累进制税率，对居民住房征税后，税率会有所调整，门槛以下免征，以上按户型大小实行累进制税率。智能法律助手 法行宝 AI智能咨询 法律计算器 法律意见书 法律文书 去提问 物业税变形房产税　上半年择机出台 物业税变形房产税　上半年择机出台 物业税变形房产税　上半年择机出台 物业税变形房产税　上半年择机出台 为你推荐 房产营业税新 法律分析：正常过户：营业税(税率：5.55%，卖方缴纳)。个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)。印花税(税率1%，买卖双方各半)。契税(基准税率3%，优惠税率1、5%和1%，买方缴纳)。其它税费。法律依据：《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 夏天仲律师 执业6年 资质认证 2022-01-22 房产营业税解读 我国在2011年调整个人转让房产营业税，房产营业税收费标准对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。营业税及附加的综合税率为5．5％。房产营业税26日出台的“国”提出，“调整个人转让住房营业税，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税”。国家税务总局27日下发《关于调整个人住房转让营业税的通知》（下称《通知》），明确个人销售购买不足5年的普通住房，也要按照其销售收入征收营业税，税率为房屋销售收入的5．5％。该今日开始执行。全额营业税税率为5．5％按照《通知》，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。这也意味着，个人销售购买不足5年的普通住房，也要按照其销售收入征收营业税。按照调整前的营业税，个人销售购买不足5年的普通住房，按照其销售收入减除购房价款以后的差额征收营业税。而对于个人销售购买5年以上的非普通住房，按照其销售收入减除购房价款以后的差额征收营业税；个人销售购买5年以上的普通住房，免征营业税，“国”则未做调整。按营业税暂行条例，转让住房属于销售不动产，营业税税率为5％。同时按营业税税额缴纳7％的城建税（城市市区）和3％的教育费附加。营业税及附加的综合税率为5．5％。21世纪不动产举例分析，总价141万元、未满5年的普通住宅，若以200万元出让，较调整前需多交纳7．83万元营业税。“打出头鸟”至于土地，“国”仅重申“加强对土地征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地清算和稽查”。据财新网报道，这一规定基本延续了2010年4月10号文（《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》）的要求。不同之处是，这次对“房价过高”用相对比较的方式界定，即“定价明显超过周边房价水平”。和10号文比较，实际执行部门更易于操作，“有打出头鸟的意味”。财新网还引述国家税务总局的文件称，除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2％，中部和东北地区省份不得低于1．5％，西部地区省份不得低于1％，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率。同时，国税总局规定，对确需核定征收土地的，核定征收率原则上不得低于5％。实际操作中，有些省份对高房价项目提高了预征率，比如，从去年下半年起，内蒙古对销售价格为8000元平方米以上的项目，土地预征率高达6％。“对房企现金流影响大”有分析认为，若地方能够按会议要求，加强对土地的征管，对房地产开发企业的现金流和利润，都将带来很大影响。对个人转让房地产所得税的征收，“国”没有提出新的，只是要求“严格执行”现行。目前个人买卖住房的所得税是：对个人转让自用5年以上并且是家庭惟一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税；对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。 唐玉娟律师 执业9年 资质认证 2022-11-26 物业税脱胎于改动后的房产税并非空穴来风 有一种观点认为，即将推出的物业税与现有的房产税较为相似，相关部门可以对现有房产税的规定进行修改，使物业税换上房产税的马甲，并在全国实施。 普通大众可能对于房产税较为陌生，但早在1986年9月15日，就正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，规定由城市、县镇和工矿区的房产所有人等，按照房产余值的1.2%或租金收入的12%，每年缴纳房产税。房产的余值按照房产原值减除10%至30%计算，租金收入据实计算。个人所有的非营业用房免征房产税。从上述征收的内容来看，传言中的物业税按照购入时合同价的70%基础上以每年1.2%到1.5%的税率征收，与现行房产税按照房产余值的方式何其相似，物业税脱胎于改动后的房产税这一观点，并非空穴来风。然而，房产税其自身的立法依据，也很难经得起现行法律的推敲。 《房产税暂行条例》的发布时间远早于《立法法》颁布时间，当时对于立法授权并无法律上的明确规定。 批转财政部《关于在国营企业推行利改税第二部改革的报告的通知》附件一中指出："暂缓开征地方税。根据领导同志指示精神，确定对城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船使用税等四个地方税，保留税种，暂缓开征。何时开征，另行报批。"这是在公开可查的资料中较早提及房产税的一个文件。 1986年3月，第六届全国人民代表大会第四次会议提出："要尽快制定土地使用税、房产税、车船使用税等税收条例，并颁布施行。"在此后半年的时间内，《房产税暂行条例》正式发布。应该说，全国在1986年3月的意见，可以视为房产税在当时法律规定项下的立法依据。 然而，在《立法法》已经施行了十年之后的今天，全国在1986年3月提出的这一意见既无明确的授权目的、亦无明确的授权范围，已难以满足《立法法》中提出的要求。如果现在仅对《房产税暂行条例》径直修改以期物业税脱壳而出，则与《立法法》的规定大相径庭，无疑将大大影响物业税征收的合法性。 更多精彩请进入物业税专题 郭睿律师 执业2年 资质认证 2023-07-26