经济适用房与房改房的异同

经济适用房和房改房在产权证和房屋出售后的收益权方面存在差异。经济适用房的产权归购买者所有，而房改房的产权可按成本价或标准价购买，收益权分成方式也不同。购买经济适用房的人需交纳土地出让金，而购买房改房的人需按不同标准分成收益。智能法律助手 法行宝 AI智能咨询 法律计算器 法律意见书 法律文书 去提问 商品房和经济适用房有什么区别 房改房是经济适用房吗 房改房和经济适用房的区别 房改房和商品房的区别 为你推荐 房改房和经济适用房的区别 法律分析：1、定义不同：经济适用房是为了城镇中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售卖价格由制定。房改房是个人以成本价或标准价及其他国家认可的优惠办法，向原产权单位购买的公有住房。2、产权不同：经济适用房只拥有房屋所有权。房改房当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。3、交易方式不同：经济适用房五年内不许出售，如出售要有特定条件，比如只能出售给符合经济适用房条件的家庭，或由相关部门收购。房改房要出售的话要补交土地出让金。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二条 本办法所称经济适用住房，是指提供优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县规定条件的家庭。 兰鹏军律师 执业28年 资质认证 2022-01-21 商品房和经济适用房有什么区别 法律分析：1、经济适用房针对特殊的主体，适用范围有限，商品房适用所有主体； 2、经济适用房是有限产权，商品房是完全产权； 3、经济适用房不得自由转让，需要满5年后因特殊原因向交纳土地出让金后才能转让，商品房可以自由转让。法律依据：《经济适用住房管理办法》 第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县确定，可优先回购；购房人也可以按照所定的标准向交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 张金玉律师 执业4年 资质认证 2022-01-22 房改房是经济适用房吗 法律分析：房改房不是经济适用房。房改房指已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方有关城镇住房制度改革规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。法律依据：《经济适用住房管理办法》 第二十五条 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：(一)具有当地城镇户口(二)家庭收入符合市、县划定的低收入家庭收入标准(三)无房或现住房面积低于市、县规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。 杨勇律师 执业15年 资质认证 2022-04-29