上海二手房贷款流程

上海二手房贷款流程包括以下步骤：找好房屋并准备相关资料，选择银行指定的代理机构进行评估，提供完整的资料给银行，银行完成审批并发放贷款承诺书，办理房屋产权过户手续，领取他证，最终银行放款。智能法律助手 法行宝 AI智能咨询 法律计算器 法律意见书 法律文书 去提问 贷款买二手房的详细流程 二手房按揭贷款流程 上海二手房交易贷款的流程 上海二手房的贷款流程 为你推荐 上海二手房的贷款流程 1、找好欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。2、选好房产后，上海二手房贷流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明（单位收入证明）、税单、银行流水单、交易中心人均证明等，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明、夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。5、买卖双方到房屋所在区（县）的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。6、以上这些上海二手房贷流程走下来后，接下来便是领取他证。7、最后银行放款。一、买二手房签合同要注意什么1、从房子的产权开始买二手房，最担心的就是房子的产权问题。主要集中几个方面：（1）该房子是否可以进行买卖检查房产证是否被抵押。一般来说，如果房子在抵押，房产证上会盖抵押章，如果实在不放心，可以带上个人身份证和房产证到房屋所在地房管局查备案记录（具体需要什么资料，可以咨询当地房管局）。另外，可以在合同中也可以把抵押房情况写进合同，在卖家违约时作为索赔的依据。（2）卖家是否有权卖这个房子有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、约定好房子的成交价和相关税费在签订二手房买卖合同中，应该注明正式的成交价格，以及支付的方式；交易税费，以及税费到底由买卖双方的哪一方负责。3、约定好买卖双方的违约责任这一项条款很重要，能够列举的违约情形都可以罗列到合同中，在之后履行合同的过程中，如果有一方出现违约责任，就可以依据这个主张赔偿。4、关于过户合同双方就过户的时间期限都约定清楚，若一方违约的，可以追究其违约责任。5、物业费方面在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，合同条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等等，都应在合同中明确注明。二、二手房买卖的有哪些1、利用虚假身份骗取定金及购房款施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭。2、利用虚假房证骗取定金及购房款施骗者多为交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者产生误会后向其交纳定金或购房款，因而上当受骗。3、假借购房骗取交易房屋贷款购买二手房的审批程序都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押贷款，施骗者往往就是利用这种贷款审批程序，实施诈骗行为。4、卖房人恶意转移资产交易更名无法完成卖房人与其他人有债务纠纷，急于将名下房产变现，由于此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但房产尚处于卖房人名下，一旦被追债，卖房人名下房产被司法查封，交易更名将无法完成，此时如果买房人已将购房款付给卖房人，就存在索要房款问题。5、房产中介违规经营造成风险中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐，个别中介以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生。 陈友联律师 执业15年 资质认证 2022-11-25 二手房按揭贷款流程 二手房按揭贷款流程有：①贷款人准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水。②去银行签订贷款合同。③银行会审核贷款人及贷款人家庭的征信情况。④审核通过后，银行和贷款人拿着产权证去房管局办理抵押登记。 法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第三十四条规定：商业银行根据国民经济和社会发展的需要，在国家产业指导下开展贷款业务。 《中华人民共和国商业银行法》第三十五条规定：商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。 黄方明律师 执业18年 资质认证 2022-01-17 上海二手房贷款流程及贷款注意事项有哪些 上海二手房贷款的条件：1、申请上海二手房贷款首先您须具有固定职业或稳定合法收入，有按期还本付息的经济能力必须支付不低于30%的购房首付款;2、另外所购二手房屋具备进入房地产二级市场交易的条件、产权需明晰、买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议、房龄不超过20年且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。3、所购二手房为住房的，贷款期限一般最长不超过30年;二手房为商用房的，贷款期限最长不超过10年，所购房屋房龄一般不超过15年。4、上海二手房交易也要缴纳一定的税费，上海二手房税费主要涉及契税、营业税、个人所得税、土地、印花税、交易手续费、登记费、配图费、权证印花税。上海二手房贷款流程：1、找好欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。2、选好房产后，上海二手房贷流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明、夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。6、以上这些上海二手房贷流程走下来后，接下来便是领取他证。7、最后银行放款。上海二手房贷款注意事项：1)首付计算方法与新房不同一手房贷款首付和二手房贷款不能划等号。2)年限、额度与房龄有关系目前国内银行房贷的最长年限为30年，不过这个贷款年限一般而言只有申请新房贷款时才会有。 王焕坤律师 执业4年 资质认证 2022-11-29