房价稳步上涨引起物业税的大讨论

房价稳步上涨引起物业税的大讨论。物业税改革的基本框架是将现行房产税、城市房地产税、土地以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。网民观点分歧，有人认为物业税将增加租房成本，有人担心会导致房价上涨。智能法律助手 法行宝 AI智能咨询 法律计算器 法律意见书 法律文书 去提问 物业税征收办法与打压房价遏制投资 征收物业税有望降低房价 物业税征能否遏制收房价上涨？ 物业税传闻与房价 为你推荐 物业税真能成为高房价的“杀手锏”？ 希望物业税可以一锏把房价打下去的想法，其逻辑是，拥有的房地产越多，需要缴纳的物业税总额也就越多，持有成本的增加会迫使拥有多套房产的人出售手中多余的房产，增加市场供给，从而带来房价的下跌。想法有道理，笔者以前也曾经讲过这个道理。但事实果真是如此吗 我们来看韩国。韩国房价在前总统卢武铉执政时期出现飞速上涨。卢武铉出台了包括提高物业税等一系列给楼市降温的和措施。但是事与愿违，这些不但未能抑制房价，反而使得房价居高不下，甚至继续上涨。由于看好楼市上涨的趋势，很多拥有多套住房的业主，宁愿承担高额的个人物业税，也不愿意轻易出售。或者，这些业主宁愿选择把物业放到租赁市场中，也不愿意进行买卖交易。结果导致2006年全年，韩国全国平均房价上涨19%，其中首尔上涨24%，涨幅当时居亚太地区之首。 物业税必然降低房价的想法有什么问题吗有的。就是它没有设想到物业税对于不同住房供需状态的效应可能是完全不同的。房价上涨的根本是旺盛且刚性的需求以及不足的供应。那么，在供需较为平衡或供过于求的情况下，物业税调节房价的效应当然是使得物价向下，但在供不应求的情况下，则物业税实际上会成为卖方增加的成本并转移给买方，因此反而加剧物价上扬。 还有一点就是，物业税或许可以暂时性地平抑房价，打击投资，使得市场趋于理性，但其本质为国家税收制度的一项改革，如若当作短时期楼市的工具可能会有失全盘考虑，而长期来看甚至还会使人失望。 中国的房地产改革与发展走过风雨三十年，成绩有目共睹，但是问题也不可回避。事实证明已有的思路无法从根本上治愈中国房地产以及中国经济的痼疾。今日中国之经济已经迈向下一个改革与发展阶段，房地产再不触及根本则将会更大程度上妨碍民生、妨碍发展。我们认为，当前需要做的就是尽量深化房地产改革，从第一代单纯商品化的改革到第二代加强保障房的改革，然后进入到以土地制度变革为根本的第三代改革，特别是逐步放开小产权房和稳妥地从土地强制性国有转向民有。而目前的物业税起征其实可以成为向下一代房地产改革的一个契机。只有完善房地产基础的土地产权制度，彻底改变供求关系和估值体系，房价才会转向另一个平衡，切实地降下来，中国经济发展的效率才会更高、老百姓才会真正实现幸福人居的愿望，不仅居者有其屋，而且居者乐其屋。 更多精彩请进入物业税专题 毕成刚律师 执业3年 资质认证 2023-07-25 物业税征收办法与打压房价遏制投资 打压房价遏制投资 物业税是“杀手锏” 所谓物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。 也就是说，购房者买了房产之后要像缴纳物业费一样成为产权期限内终身缴纳的一项税费。 对此，中国人民大学财政金融学院第一任院长、我国著名财税专家安体富教授日前对记者表示，物业税就是增加房产保有环节的成本，是遏制投资购房比例以及打击靠房产升值而获取暴利的炒房客最简单而又直接有效的方式，针对我国目前的现状，应尽快征收物业税。 专业人士预测 物业税或将分级征收 而物业税如何征收目前，大部分业内人士预测我国的物业税很有可能综合国外做法采取分级制。 简单来说，分级标准为：最普通的业主，即只拥有一套自住房的业主，并且这套物业的面积小于一定标准，将会免于收取物业税;业主只拥有一套物业，但面积大于一定标准，将按一定比例收取物业税;拥有两套和两套以上物业的，将全额征收物业税。总结一句话就是，基本自住者不征税，超出居住标准才课税。 更多精彩请进入物业税专题 谢映伟律师 执业7年 资质认证 2023-07-22 征收物业税有望降低房价 房价疯狂上涨 征收物业税才有可能使下降 每一轮房价上涨，物业税就会成为话题。日前，中国人民银行广州分行副行长徐诺金直截了当地说，只有征收物业税，房价才有可能大幅下降，除此之外别无他法。 三股力量希望房价涨 徐诺金表示，如果延续2002年以来的，房价必涨无疑。“希望它涨，银行希望它涨，有钱、买了房的人希望它涨，只有没钱的想买房的人希望它跌，三股力量对一股力量，谁更强大” 只有一条动真格的，也就是物业税的征收，才有可能使房价大幅下降，除此之外没有办法。 对此，财经观察人士陈宁远认为，指望物业税能降房价是模糊了税收的基本效果，即任何税收都不会降低国民生活成本。实际上相反，任何新征的税种，都是国民一生之中多出来的生活成本，不过是羊毛出在羊身上。 炮轰房价只是让人获得伪温暖 陈宁远说，面对中国地产价格的高涨，没有现成的好答案可以借用;也没有别国的好经验可以学习!经济的上升或下降有自身的周期。自三月底以来，房价在炮轰之中继续量价齐升，可以为此结论做结。 当然在炮轰之中，对住房渴望却被高价阻断的人们，也获得了一些温暖，但和房价的稳定和下降无关，只是伪温暖。 更多精彩请进入物业税专题 叶梓珩律师 执业5年 资质认证 2023-07-28