小产权房家庭分家析产协议有效吗

小产权房家庭分家析产协议符合合同生效条件，具有法律效力。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，产权证由乡或村颁发，不受法律保护。产权区分为大产权房和小产权房，小产权房存在不同解释，法律属性争议较大。

法律分析

符合合同生效条件的分家协议具有法律效力。分家析产协议属于当事人自愿处分自己财产的行为，一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人意思表示，没有处分他人财产，不具备违反法律的强制性或禁止性规定等无效情形的，或不具备欺诈等可变更、可撤销情形的，就自全体协议人签字时起生效。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

产权的区分：

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

法律依据

《中华人民共和国民法典》：第六章民事法律行为第三节民事法律行为的效力第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。智能法律助手 法行宝 AI智能咨询 法律计算器 法律意见书 法律文书 去提问 小产权房家庭分家析产协议有效吗 小产权房家庭分家析产协议有效吗 小产权房家庭分家析产协议有效吗 小产权房家庭分家析产协议有效吗 为你推荐 民法典中小产权房家庭分家析产协议有效吗 符合合同生效条件的分家协议具有法律效力。分家析产协议属于当事人自愿处分自己财产的行为，一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人意思表示，没有处分他人财产，不具备违反法律的强制性或禁止性规定等无效情形的，或不具备欺诈等可变更、可撤销情形的，就自全体协议人签字时起生效。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。产权的区分：国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。【法律依据】《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。 吴莉律师 执业4年 资质认证 2022-10-21 家庭房产如何分家析产？ 分家析产过户手续的主旨是：通过编写分家协议书、居委会核实、房产测绘和房产受理等步骤，当事人可以在7个工作日后，带着身份证到房管部门交费，领取房权证。法律分析分家析产过户手续：1、写分家协议书。自己写分家析产协议书，或者直接到房管部门要一份；2、居委会核实。向房屋所在地居委会申请出具证明，居委会通过调查问询，证明此事属实；3、房产测绘；4、房产受理；5、7个工作日后，当事人可以带着身份证到房管部门交费，领取房权证。拓展延伸家庭房产分割：权益保障与公平分配家庭房产的分割涉及到权益保障与公平分配的重要问题。在进行房产分割时，首先需要确保各方的权益得到充分的保护。这包括明确房产的所有权归属、财产评估和债务分担等方面的考虑。其次，公平分配是家庭房产分割的核心原则。需要根据家庭成员的实际贡献、经济状况、需求等因素进行合理的分配，确保每个人在分割后都能得到公正对待。此外，还应考虑到子女的利益，特别是未成年子女的生活和教育需求。因此，在进行家庭房产分割时，权益保障和公平分配是不可忽视的关键要素，需要综合考虑各方利益，确保最终的分割方案能够达到公正和和谐的目标。结语家庭房产的分割涉及到权益保障与公平分配的重要问题。在进行房产分割时，需确保各方权益得到充分保护，明确所有权归属、财产评估和债务分担等。公平分配是核心原则，需考虑实际贡献、经济状况和需求等因素，确保公正对待。同时，需关注未成年子女的生活和教育需求。权益保障和公平分配是关键，需综合考虑各方利益，实现公正和和谐的目标。法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 王焕坤律师 执业4年 资质认证 2023-08-10 民法典中的小产权房家庭分家析产协议是否有效？ 小产权房家庭分家析产协议有效，但小产权房不可转让。根据民法典规定，合同成立时协议生效，但未办理物权登记不影响合同效力。买方购买小产权房后，如发现合同无效，可要求返还房款及利息损失，并主张损失赔偿。若卖方拒绝赔偿，买方可起诉维权，需按对方所在地管辖规定起诉。注意，小产权房只可在集体内部转让、置换。法律分析一、民法典中小产权房家庭分家析产协议有效吗1、签订小产权房分家协议时，如果当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。二、买到小产权房后可以转让吗按规定，小产权房不可以进行转让。因为小产权房不属于法律意义上的商品房，买到小产权房后，房屋只具备小产权房的使用功能，而不具备转让的功能。不过，小产权房在在集体建设用地上建成，所以可以在集体内部转让、置换。当然，买到小产权房后又无法转让给其他人，买方可以采取以下措施：1、因为小产权房买卖签订的合同无效，买方可以要求对方返还房款，并要求支付相应的利息;2、如果卖方故意隐瞒小产权房性质，导致买方遭受经济损失的，买方可以主张损失赔偿。而有些卖方以为买卖合同无效后，得不到法律的认可和保护，所以会拒绝支付赔偿。那么，买方可以在必要时按照以下步骤起诉维权：1、先准备一份起诉状，写明要求对方返还房款、利息损失以及其他赔偿;2、去对方所在地，按照管辖规定，一般遵守“原告就被告”规定，所以必须到对方所在地的起诉。3、依法受理立案，审查后符合受理条件的，就会被依法立案，接着原告按受理通知书等待。4、准时出庭参加诉讼，按规定，通知开庭时间后，原告无不正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。结语小产权房家庭分家析产协议的有效性取决于当事人的真实意思表示，并且不能违反法律强制性规定和公序良俗。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条和第二百一十五条，该协议在当事人具备民事行为能力的情况下具有法律效力。另外，小产权房一般不具备转让功能，但在集体内部可以进行转让或置换。如果买方遭受经济损失或卖方故意隐瞒小产权房性质，买方可以要求返还房款、利息损失，并主张损失赔偿。在必要时，买方可以通过起诉维权，但需注意按照管辖规定选择起诉地点并履行出庭义务。法律依据中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。 任志强律师 执业5年 资质认证 2023-12-08