业主可以更换物业公司吗

来源：宝玛科技网

案例：

某小区的物业公司的工作人员没有经过正规培训，管理杂乱无章。后来，小区业主大会一致决定，辞退该物业公司。但物业公司的人坚持不肯走，声称自己是开发商聘请的，只有开发商才可以辞退他们，业主无权干涉。物业公司的说法会得到法律的支持吗？

法律解析：

物业公司的说法没有法律依据，业主大会可以依法辞退这家物业公司。在物业管理上，法律赋予了业主自行管理与委托物业公司管理的选择权，同时规定，对建设单位聘请的物业公司，业主有权更换。本案中，物业公司不具备相应的资质，无法履行物业管理的职责，业主有权予以更换，不必经过开发商的同意。

法条链接：

《民法典》第284条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

智能法律助手法行宝 AI智能咨询法律计算器法律意见书法律文书去提问更换物业需要重新签订服务合同吗业主委员会有权利更换物业吗物管会可以代表业主更换物业公司吗业主有权利更换物业公司吗为你推荐业主有权更换物业公司吗? 有权业主有权更换物业公司。业主可以共同决定，在物业服务期限届满后，不再续订物业合同。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司，但须提前六十日书面通知物业公司。业主有权查看物业委托合同吗依据我国相关法律的规定，物业管理公司要与业主签订物业服务合同，所以业主是有权查看物业服务合同的，并且监督物业公司履行物业服务合同。未签物业合同可以不交物业费吗未签物业合同，业主也要交物业费在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。所以只要业委会与物业公司签订合同的，业主就应该交物业费。退一步讲，即使业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业公司已实际提供物业服务的，业主一般情况下也要交纳物业费。值得注意的，如果业主大会授权的业委会、开发商、业主等都没和物业公司签订合同，经催告后物业公司强行提供物业服务的，业主可以不交物业费。因为此时双方实质上未存在合同关系，当然可以不交物业费。法律依据:《民法典》第九百四十六条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。第九百四十物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。周杨律师执业4年资质认证 2022-07-19 业主委员会有权利更换物业吗业主委员会有权利更换物业，业主委员会的权利如下：1、制定和修改业主大会议事规则；2、制定和修改管理规约；3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；4、选聘和解聘物业服务企业；5、筹集和使用专项维修资金；6、改建、重建建筑物及其附属设施；7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。业委会如何成立1、提出申请，业主5人以上联名可向该小区所在的事处书面提出申请，成立首届业主委员会；2、成立筹备小组，事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组；3、筹备小组开展筹备工作，筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人；4、召开大会选举委员筹备小组，公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员；5、申请登记业主委员会。彭宗辉律师执业3年资质认证 2022-08-22 业主有权利更换物业公司吗法律分析：业主有权利更换物业公司。业主可以在物业服务期限届满后共同决定不再续订物业合同，或者业主也可以依照相关的法定程序来共同决定提前解聘并更换物业公司，但须提前六十日书面通知物业公司。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十六条规定：业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第九百四十规定：物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。孙克玲律师执业13年资质认证 2022-04-15