买卖纠纷涉案房屋已被另案查封，是否可以判请过户登记？ 智能法律助手 法行宝 AI智能咨询 法律计算器 法律意见书 法律文书 去提问 二手房过户后被查封 二手房过户后被查封法律问题 查封的房产能否判决过户 买二手房刚过户就被查封 为你推荐 买二手房刚过户就被查封 在不动产统一登记过程中，物权以不动产登记簿为准。只要房屋产权转移信息没有全部载入不动产登记簿，交易中的房子就有可能被查封，甚至会出现多个“抢”着查封。具体要看房屋买卖合同。可以要求卖主通过提供担保等方式解除查封，如果不能，只有追究卖主的违约责任。如果在签合同前，该房屋已经被查封，可以同时追究中介的责任。法律依据：《最高人民关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条 被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。人民的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。 王富利律师 执业15年 资质认证 2022-04-14 二手房过户后被查封 法律问题 法律分析:首先，我们需要和房主了解是否能够提供担保解封。如果仅仅是由于房主和他人发生纠纷，房主的经济能力还没有实质影响的情况下，可以要求房主想办法将房子解除查封，需要房主和申请查封的人员进行协商，以便于继续进行交易；第二，如果无法协商，且房主也无力解决该问题，你方可以选择选择解除合同，并要求房主承担违约责任。如果仅仅是交了定金的情况下，是可以向房主提出返还双倍定金；如果产生了其他损失，可以要求房主赔偿因为违约造成的其他损失。当然，这里还有一种方式，就是提出执行异议，即向查封的提出执行异议申请，要求解除对房子的查封，但需要达到以下条件：1.查封之前已经签订了合法有效的买卖合同。注意是合法有效，小产权房不能交易，你签订了也不受法律保护；2.在查封之前已经占有了不动产。意思是在查封前房主已经将房子交付给你使用，一般是指交了钥匙；3.已经支付全部价款，或者已经按照约定支付部分价款，但按照要求同意将剩余价款给到作为执行款（给房主的债权人偿债）；4.不是因为买家的原因没有办理过户登记。可能大家会想，为什么自己购买的房子被查封，自己提出解封还这么多条件，太吃亏了。这是因为，没有过户之前你享有的都是债权，而起诉房主的人也是因为他自己的债权受到侵害，所以你的债权并不优先于别人的债权，你不吃亏，房主的债权人就要吃亏了。法律同等的保护所有的债权人利益，而不是站在某个人的角度考虑问题。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 孙华坤律师 执业16年 资质认证 2023-02-14 二手房过户后被查封 法律分析：首先，我们需要和房主了解是否能够提供担保解封。如果仅仅是由于房主和他人发生纠纷，房主的经济能力还没有实质影响的情况下，可以要求房主想办法将房子解除查封，需要房主和申请查封的人员进行协商，以便于继续进行交易；第二，如果无法协商，且房主也无力解决该问题，方可以选择选择解除合同，并要求房主承担违约责任。如果仅仅是交了定金的情况下，是可以向房主提出返还双倍定金；如果产生了其他损失，可以要求房主赔偿因为违约造成的其他损失。当然，这里还有一种方式，就是提出执行异议，即向查封的提出执行异议申请，要求解除对房子的查封，但需要达到以下条件：1.查封之前已经签订了合法有效的买卖合同。注意是合法有效，小产权房不能交易，签订了也不受法律保护；2.在查封之前已经占有了不动产。意思是在查封前房主已经将房子交付给使用，一般是指交了钥匙；3.已经支付全部价款，或者已经按照约定支付部分价款，但按照要求同意将剩余价款给到作为执行款（给房主的债权人偿债）；4.不是因为买家的原因没有办理过户登记。可能大家会想，为什么自己购买的房子被查封，自己提出解封还这么多条件，太吃亏了。这是因为，没有过户之前享有的都是债权，而起诉房主的人也是因为他自己的债权受到侵害，所以的债权并不优先于别人的债权，不吃亏，房主的债权人就要吃亏了。法律同等的保护所有的债权人利益，而不是站在某个人的角度考虑问题。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 章政宝律师 执业4年 资质认证 2022-04-29
