国有土地使用权出让有哪些契税

国有土地使用权出让契税主要包括两种方式：协议方式和竞价方式。协议方式的契税计税价格为成交价格，没有成交价格可按评估价格或土地基准地价确定；竞价方式的契税计税价格一般为竞价的成交价格。划拨土地使用权后改为出让的需缴纳契税，购买公有住房成为完全产权住房的免征土地权属转移契税。智能法律助手 法行宝 AI智能咨询 法律计算器 法律意见书 法律文书 去提问 国有土地使用权出让有哪些契税 国有土地使用权出让有哪些契税 国有土地使用权出让有哪些契税 国有土地使用权出让有哪些契税 为你推荐 国有土地使用权出让契税 法律主观：国有 土地使用权 出让是要交 契税 的。 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。法律客观：《契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5％。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 第四条 契税的计税依据： （一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； （二）土地使用权赠与、 房屋赠与 ，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； （三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 第五条 契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额＝计税依据×税率 钟志成律师 执业6年 资质认证 2023-02-23 土地出让契税税率 法律分析：土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以百分之三税率征收契税。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 王晓律师 执业4年 资质认证 2022-04-28 转让土地使用权的企业需要交契税吗 法律分析：需要。根据法律相关规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。土地使用权转让，包括出售、赠与和交换都属于这个规定范围。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。 黄方明律师 执业18年 资质认证 2022-01-19