宅基地面积控制标准是什么

宅基地面积控制标准是根据有效文件确定的，当实测占地面积不超过有效面积时以有效文件为准；当实测占地面积超过有效文件时，不得超过有效文件的5%。老宅基地面积标准为267平方米，新宅基地面积标准为200平方米，超出部分按宅基地区位补偿价的60%补偿。认定宅基地面积需经六方工作小组确认，并公示后进行计算补偿款。智能法律助手 法行宝 AI智能咨询 法律计算器 法律意见书 法律文书 去提问 宅基地面积控制标准是什么 宅基地面积控制标准是什么 宅基地面积控制标准是什么 宅基地面积控制标准是什么 为你推荐 规定宅基地面积标准 (一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过二百平方米;(二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过二百三十三平方米;(三)坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。一、农村宅基地一亩多少钱农村宅基地，指的是农村的农户或者个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。、城市郊区，每处宅基地不得超过一百六十七平方米，坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。在前款规定的限额内，市、县可以根据当地实际，具体规定本行政区域内的农村宅基地得价格标准。二、安徽高速征地补偿标准(一)土地补偿费1、征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的六倍计算。2、征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算。3、征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算。4、征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算；房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不再给予补偿。5、征用无收益的非耕地，一般不予补偿。(二)青苗和附着物补偿费1、青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算；能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移植的，由建设单位付给移植费；不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购。2、房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿；违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿。3、农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照实际情况付给迁移费或补偿费。(三)安置补助费1、征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍；征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算，人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高不得超过年产值的十倍。2、征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算。3、征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。三、宅基地证是确权吗宅基地确权确权是按土地实地测量面积。对于宅基地面积的测量，国家也有相关规定：就是封闭的房屋，从外墙测量计算面积；如果两户中间共用一堵墙的，只测量到该墙的中间，对于接连的柱子，也是遵循这一原则。挑出的阳台和楼梯计算方法。对于挑出的阳台或者楼梯，以凸出部分垂直的阴影部分计算面积。人均耕地达不到1000平方米的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过200平方米；超过的每处宅基地不得超过233平方米；坝上地区宅基地不得超过467平方米。各县市标准不完全相同，所以事先要了解当地确权面积。根据当地耕地情况，略有不同。农村宅基地的确权面积，由各省、市、自治区，根据当地实际情况来定。各省市一般将境内的县市，根据山林、水田、滩涂等不同，另行规定具体的面积。【本文关联的相关法律依据】《农村宅基地管理办法》第十一条宅基地面积计算：(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积;(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。 吴莉律师 执业4年 资质认证 2022-12-12 农村宅基地面积标准是多少平米 法律分析：农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 沈展律师 执业4年 资质认证 2022-05-24 宅基地面积标准 农村宅基地面积规定：一户最高125平方米耕地，140平方米非耕地，160平方米山区；三人以下75m2，四人100m2，五人110m2，六人以上125m2；非耕地每档可增加15m2，山区荒坡每档可增加35m2；旧村改造超出限额20m2以上可放宽用地限额。法律分析宅基地面积规定的限额标准如下：1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米；2、三人及三人以下的农户75m2以内，四人的农户100m2以内，五人的农户110m2以内；六人及六人以上的农户125m2以内；3、使用非耕地的，每档最高可增加15m2；山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35m2；4、实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20m2以上的，可放宽一个档次的用地限额。拓展延伸宅基地面积调整的变化趋势宅基地面积调整的变化趋势一直备受关注。近年来，随着城市化进程的加快和土地资源的有限性，对宅基地面积进行了一系列调整。早期，宅基地面积标准主要侧重于保障农民的基本生活需求，以确保农民有足够的土地用于耕种和居住。然而，随着城市扩张和人口增长，开始关注土地资源的合理利用和城市规划的需要。因此，宅基地面积调整逐渐倾向于减少宅基地面积，以提高土地利用效率和城市化水平。这样的调整有助于解决土地浪费和城市扩张过快的问题，同时也为城市规划和建设提供了更多的发展空间。然而，也要充分考虑农民的利益和生活需求，确保宅基地面积调整的合理性和可行性，以平衡城市发展和农村稳定的关系。结语宅基地面积调整的变化趋势备受关注。在保障农民基本生活需求的同时，也注重土地资源的合理利用和城市规划的需要。逐渐减少宅基地面积有助于提高土地利用效率和城市化水平，解决土地浪费和城市扩张过快的问题。然而，需充分考虑农民利益和生活需求，确保调整的合理性和可行性，平衡城市发展和农村稳定的关系。法律依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级在充分尊重农村村愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 李俐律师 执业3年 资质认证 2023-08-04