物业税为何是个“谜”？

我国提出“物业税”概念引起争议，但实质上与现有房地产税种类似。智能法律助手 法行宝 AI智能咨询 法律计算器 法律意见书 法律文书 去提问 物业公司的税收是什么情况 物业公司收的物业费交税吗 物业税之四大难解疑问 物业税是什么意思 为你推荐 物业公司的税收是什么情况 物业公司以出租房子为主，房子也是由物业公司法人投资建起来的，这种情况，这个物业公司要交房产税，税率是12％，物业公司除了收租金给租户开票外，收取的物业费、空调费、水电费、等都不交任何税，如果是小规模纳税人一个季度30万以下免、附加税，但是工会经费、水利基金、企业所得税、个税、印花税、房产税等还是需要缴纳的；如果是一般纳税人是需要申报、附加税、工会经费、水利基金、企业所得税、个税、印花税、房产税等。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。一、物业公司税率是多少物业公司属于服务性质的企业，其主营业务应缴纳营业税，由地方税务负责管理和征收，具体税种税率如下：1、营业税：按营业额征收营业税，适用的税率为5％。2、城市维护建设税，按交纳的营业税税额的7％交纳。3、教育费附加，按交纳的营业税税额的3％交纳。4、地方教育附加，按交纳的营业税税额的2％交纳。（3和4视地方情况略有不同）5、企业所得税，按税法调整后的利润金额缴纳，税率25％，小微企业20％。6、个人所得税，公司向职工支付工资薪金时，按照个税表代扣代缴个人所得税。7、房产税：自有房产每年按：房产原值×（1－扣除率）×1．2％，扣除率由省级地方规定，一般在30％以内；租赁房产按租金的12％缴纳。8、土地使用税：使用土地的面积×定额缴纳。定额由地方主管机关划定。9、印花税：对帐簿、执照等权利凭证、合同协议等需交纳印花税，税率视情况不等。10、车船使用税：目前多在缴纳强险时由保险公司代收。还有其它地方性收费，各地情况不同，如防洪费、堤围费、残疾人保障金等。二、物业公司的服务内容有哪些其基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。（一）是常规性的公共服务，主要有以下几项：1、房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；2、房屋设备、设施的管理；3、环境卫生的管理；4、绿化管理；5、配合和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；6、车辆道路管理；7、公众代办性质的服务；（二）是针对性的专项服务：1、日常生活类；2、商业服务类；3、文化、教育、卫生、体育类；4、金融服务类；5、经纪代理中介服务；6、社会福利类；（三）是委托性的特约服务：物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。 彭晓璐律师 执业21年 资质认证 2022-11-24 物业公司收物业费不开属于偷税漏税吗 法律分析：不属于，业主需的由公司开具，不需的业主，公司开具了收款收据，业主可在当月也可过后拿缴费收据来换取，并已记账按未开票收入申报交纳税款，不存在偷税漏税的情况。而对该公司未按规定开具的行为，应给予处罚法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》 第二十一条 税务机关是的主管机关，负责印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得。的管理办法由规定。 沈楚雄律师 执业7年 资质认证 2022-01-22 物业税是什么意思 何为物业税?以财产的价值为计税依据。依据国际惯例，物业税多属于地方税，是国家财政稳定而重要的来源。各国房地产保有税的名称不尽相同，有的称“不动产税”，如奥地利、波兰、荷属安的列斯;有的称“财产税”，如德国、美国、智利等;有的称“地方税”或“差饷”，如新西兰、英国、马来西亚等;中国则直接称“物业税”。以下，我们从小角度了解物业税。1、征收物业税的条件：征收物业税是否能终结房地产大战，取决于征收的以下三个前提条件是否具备：第一个前提是理清物业税与现有税费之间的关系，第二是建立满足征收物业税的技术条件，第三是以物业税改变现有的土地财政收入大部分未纳入公共财政的现状。2、物业税征收的历史。物业税是不动产保有环节的税收，现行法规采取一次性收取40年、70年土地使用费用，这就导致了购买与交易环节成本高、持有环节成本低的现状，一些地方因此在短期内大量卖地，一次性收取未来几十年的土地红利，这是许多地方土地财政盛行的根本原因。物业税将土地收益分摊于未来40年或70年内收取，可以改变这一逆向激励制度。同时，与开发商为了征收物业税，也有动力创造良好的社会环境，提供充足的公品，吸引消费者到本地安家，提升本地的物业价值。3、物业税的作用。物业税作为地方税种，其本意是弥补地方公共财政的不足，然后依此缺额来确定物业税年度收入以及物业税的税率。物业税的缴纳者当然希望提供优质的公品，只有提供优质的公品才能保证物业税的收益，这样才能在物业升值、税收之间取得良性循环。因此，要使得各方普遍支持物业税，最重要的就是使地方公共财政透明高效，使民众知道税收的用途。与其说物业税是对物业持有人的挑战，不如说是对地方财政公共性和透明度的挑战。4、物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来，物业税一旦开征，将对地方、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。物业税如何征收都有哪些要求，我国物业税的相关征收是根据相关的规定进行合法的征收的。这类税收是我了我国房产更加快速的进行发展，对我国的房产和社会都有积极的推动作用。拟补了地方上的财政不足。【本文关联的相关法律依据】《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 唐玉娟律师 执业9年 资质认证 2022-12-06