房贷提前还款可以申请缩短贷款年限吗

房贷提前还款可以申请缩短贷款年限，根据不同的还款方式，商业贷款和公积金贷款的利息支出有所差异。商业贷款等额本息方式下，30年贷款利息约为109.3万元；等额本金方式下，贷款利息接近88.5万元。公积金贷款等额本息方式下，贷款利息约为68万元；等额本金方式下，贷款利息约为58.7万元。智能法律助手 法行宝 AI智能咨询 法律计算器 法律意见书 法律文书 去提问 房贷提前还款可以申请缩短贷款年限吗 房贷提前还款可以申请缩短贷款年限吗 房贷提前还款可以申请缩短贷款年限吗 房贷提前还款可以申请缩短贷款年限吗 为你推荐 房贷提前还款能不能缩短还款期限 一、一笔贷款只能缩短一次期限市民刘女士2009年向银行按揭买房，年末岁初，她手头有了些余钱，遂向银行再次申请提前还款。她这次准备提前还15万元，还想把贷款年限缩短到10年。银行回复她，可以提前还款，但不能再缩短年限。合同里又没有写一笔贷款缩短贷款年限只能申请一次啊。刘女士说，去年提前还款时，工作人员曾口头提醒她，一笔贷款只能办一次。她当时就觉得银行这么单方面规定很不合理。见刘女士不满，最后，银行工作人员答应她，再帮她申请一下试试。二、多数银行缩短还款年限刘女士在贷款的银行一家网点的个人金融服务柜台看到，柜台上的一份办事指引上，缩短贷款年限的后面用括号标明一笔贷款只能办一次。这是省行的规定，已经执行好几年了。一般他们都会在客户第一次提前还款时提醒客户，只能缩短一次还款期限。目前四大国有银行中，除农行外，其余3家银行都有类似缩短年限只能办一次的规定。工行一位个贷人士解释说，没办法，现在电脑系统里就只能缩短一次，要看以后会不会放开了。而建行的电话客服人员回复，可以办，但需建行审批同意。一些股份制银行对此更为苛刻。中信、浦发、兴业等股份制银行都要求，提前还贷不能缩短还款年限，只能减少每月的还款额。不过，兴业银行一位个贷负责人透露，虽然规定如此，但实际操作中，也会受理客户的贷款年限变更。查阅中行、工行、建行、兴业等多家银行个人贷款合同书，关于提前还款一项中约定，只有提前还款需支付违约金的说明，并未提到对提前还款缩短年限的。三、不同银行违约金收取差别大除缩短还款年限的问题外，也有市民发现，银行贷款合同中违约金同样含糊不清。以一家国有银行的个人贷款合同为例，上面写道，乙方必须在预定提前还款日一个月前书面向甲方提出申请。该申请书一经发出即不可撤销。提前还款时，乙方须按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付一个月利息作为对甲方的补偿。 吴莉律师 执业4年 资质认证 2022-12-12 房贷可以提前还吗？ 法律分析：根据我国法律规定，提前偿还银行的房屋贷款是可以的，但是必须取得银行的同意。并且提前偿还银行的房屋贷款的，除当事人之间另有约定的以外，借款人仍然需要按照实际借款的期间计算和清偿利息。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百三十条 债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十七条 借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。 姜威律师 执业5年 资质认证 2022-01-18 房贷可以提前还吗 法律分析：首先说明一点，不建议大家提前还房贷。 因为房贷是贷款利率最低，贷款金额最高，贷款期限最长的。 只要你的资质和还款能力没有问题，银行就会贷款给你。 如果你申请的是公积金贷款或者组合贷款，公积金贷款更不建议提前还款。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方土地管理部门申请登记，经县级以上地方土地管理部门核实，由同级颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用得上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方房产管理部门申请登记，由县级以上地方房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。　法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 曾利律师 执业4年 资质认证 2022-01-22