一房多租如何量刑

第1种观点： 《最高人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第六条规定(一)已经合法占有租赁房屋的(二)已经办理登记备案手续的(三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。据此，如果承租人已经合法占有租赁房屋，则该承租人应当优先承租该房屋，履行租赁合同，而其他人则只能向出租人请求解除合同，追究出租人的违约责任，要求出租人赔偿损失。如果数个承租人均未占有使用租赁房屋的，则已经办理登记备案手续的承租人应当优先履行租赁合同，有权占有使用租赁房屋。如果数个承租人在签订租赁合同后均未办理登记备案手续，则租赁合同成立在先的承租人优先履行租赁合同。在“一房数租”的情况中往往各承租人均主张履行合同，因为租赁的房屋只有一个，最终也只能有一份合同得到履行。故在租赁房屋时，承租人应尽可能的审慎，核查相关情况：1.核查出租人是否有合法的出租权，即出租人是否为出租房屋的产权人或是否经产权人委托出租房屋2.出租房屋的实际使用情况3.出租房屋是否存在已备案的租赁手续4.出租人是否已经将房屋出租给他人5.完善租赁手续，办理租赁合同登记备案手续。

第2种观点： 法律分析：是的。一房两租构成民事欺诈，同时也可能构成合同诈骗罪，除了要承担民事责任之外，还要承担相应的刑事责任。区分一房两租是否构成合同诈骗重点在于行为人的主观目的和行为。如果行为人仅是为获取更高利润，并无非法占有两笔房租的故意，就属于民事纠纷范畴。相反，如果行为人并未打算交房，只是想收取房租，就应该按照合同诈骗罪处罚。法律依据：《中华人民共和国刑法》 第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

第3种观点： 法律分析：一房多租，不一定会构成犯罪。一房多租的租住权归属，是按照合法占有租赁房屋、办理登记备案手续、合同成立在先的顺序来确定。但如果出租人有诈骗目的，诈骗数额较大的，可能会构成犯罪。法律依据：《最高人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。第七条 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民依照合同法第二百一十九条的规定处理。