我国银行会丢失他项权证吗

来源：宝玛科技网

第1种观点： 他项权证还在。是等买受人的产权证办理下来后拿到房管局办理抵押后的产物。是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。主要由银行方和贷款人共同解决。并且他项权证是由银行掌握的，因为这笔购房款是向银行申请的，所以是由银行掌握的，他项权证是放在银行内部，在借款人还清贷款后，会有工作人员带上他权与借款人一起到房管局办理注销的。在此期间，土地他项权证书由他项权利人收执，他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。一、他项权证办理的相关信息(一)办理房产他项权证需要准备材料：1、房地产抵押申请表；2、抵押人身份证；3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明；4、借款抵押合同；5、房屋所有权证、土地使用权证；6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。(二)办理流程1、申请人持上述有关材料，到办事中心建设窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出示房产交易产权登记受理单(以下简称“受理单”)交由申请人收执；2、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。二、他向权利的特征土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征：（1）是在他人土地上享有的权利。（2）可以满足他人对土地利用的需求。（3）他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。（4）它的存在对所有人、使用人有一定，如应满足别人的通行权。（5）它是一种生产、生活中客观存在的权利。

第2种观点： 一、他项权证是什么证1、他项权证是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房涉及的权利，通常指抵押权利，他项权证由他项权人持有。也就是贷款买的房，把房抵押在银行的一个凭证，但这个凭证的持有方是银行。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百二十六条【其他民事权益】民事主体享有法律规定的其他民事权利和利益。二、房屋权属登记的流程1、提交材料。商品房买卖的双方当事人应该共同到房屋所在区、县房地产交易中心，提交相关材料，填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书；2、预登记。相关交易中心经过初审认为合格的，送房地产测绘部门配图，绘制房屋平面图和地籍图。初审不合格的，退还给申请人，并说明理由；3、配图。房地产权证需附有地籍图和房屋平面图，这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定，必须由房地产管理部门认定的测给部门给制并加盖公章。买房人也需在图纸上签字或盖章。地籍图和房屋平面图一式两份，一份制作房地产权证，一份在房地产登记机构保存。购房者应支付图纸费和勘丈费用；4、缴纳税费。经过房地产管理部门确认，购房者即可正式办理房屋产权过户手续，缴纳有关税费。

第3种观点： 房屋他项权证作用如下：1、房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护；2、他项权证也就是房子的抵押权证明，借款人用房屋做抵押贷款的时候，需要将他项权证抵押给放款人的待贷款还清后才可以归还给借款人的。房屋他项权证注销登记时候需要注意什么1、抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记；2、房屋他项权证注销登记，需提交以下资料，《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知、填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章；3、他项权注销登记，按以下程序进行，申请管理收件、审查、审批、注销、解除冻结；4、手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

第1种观点： 我国银行是有可能因为工作失误导致用户房产的他项权证丢失的。如果发生了这样的事情，用户可以补办他项权证，并与银行协商让银行方面负责相关费用，若是协商不成可以起诉银行。法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》第三十四条，《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》的式样由建设行政主管部门统一制定。证书由建设行政主管部门统一监制，市、县房地产行政主管部门颁发。《城市房屋权属登记管理办法》第三十五条，房屋权属证书破损，经登记机关查验需换领的，予以换证。房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经6个月无异议的，予以补发。

第2种观点： 法律分析：及时补办就不危险。没有他项权证，就不能注销贷款，根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到，不能行使使用权。他项权证遗失的处理办法是应及时进行补办，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补办。后果是没有他项权证，就不能注销贷款，该房产处置权受到，不能行使使用权。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条房地产权利人应当遵守法律和行规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯

第3种观点： 我国银行是有可能因为工作失误导致用户房产的他项权证丢失的。如果发生了这样的事情，用户可以补办他项权证，并与银行协商让银行方面负责相关费用，若是协商不成可以起诉银行。【法律依据】《城市房屋权属登记管理办法》第三十四条，《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》的式样由建设行政主管部门统一制定。证书由建设行政主管部门统一监制，市、县房地产行政主管部门颁发。《城市房屋权属登记管理办法》第三十五条，房屋权属证书破损，经登记机关查验需换领的，予以换证。房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经6个月无异议的，予以补发。

第1种观点： 我国银行是有可能因为工作失误导致用户房产的他项权证丢失的。如果发生了这样的事情，用户可以补办他项权证，并与银行协商让银行方面负责相关费用，若是协商不成可以起诉银行。法律依据：《城市房屋权属登记管理形式》第三十四条，《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》的式样由建设行政主管部门统一制定。证书由建设行政主管部门统一监制，市、县房地产行政主管部门颁发。《城市房屋权属登记管理形式》第三十五条，房屋权属证书破损，经登记机关查验需换领的，予以换证。房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经6个月无异议的，予以补发。

第1种观点： 法律分析：他项权证通俗的来说，就是登记第3利的证书。那么房产的他项权利证书，就是登记房产除房主之外，以房产作为担保抵押保证的第三方权利证明。其实一般老百姓最常用到的就是，在购买房屋时，向银行申请购房贷款，银行要求申请人将房产进行抵押，并在房产登记中心做了他项权利登记。最后房主拿到了购房贷款和房产证，而银行取得了他项权利证书，并留档备查。法律依据：《民法典》第三百七十二条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

第2种观点： 法律分析：他项权是我国特有的概念，其全称是他项权利，是指在土地、房屋、森林（林木）、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权以外，依照法律、合同或者其他合法行为设定，并依照法律规定登记的权利。法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》第十九条设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。

第3种观点： 我国银行是有可能因为工作失误导致用户房产的他项权证丢失的。如果发生了这样的事情，用户可以补办他项权证，并与银行协商让银行方面负责相关费用，若是协商不成可以起诉银行。法律依据：《城市房屋权属登记管理机制》第三十四条，《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》的式样由建设行政主管部门统一制定。证书由建设行政主管部门统一监制，市、县房地产行政主管部门颁发。《城市房屋权属登记管理机制》第三十五条，房屋权属证书破损，经登记机关查验需换领的，予以换证。房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经6个月无异议的，予以补发。