退房流程：签署认购协议后的操作指南

第1种观点： 房屋买卖过程中，认购协议并不是法律要求必须签署的协议之一。认购协议并不是最终的房屋买卖合同，而是买卖双方通过认购的形式，确认购房和出售房屋的意向，约定在将来的某个时间再就合同具体条款进行协商一致后签署正式的房屋买卖合同。虽然如此，认购协议和房屋买卖合同一样，一经双方签字、盖章就具有了相应的法律效力，需要按照协议内容履行。任何一方不履行的将承担违约责任、赔偿对方的损失。就购房者来说，假如签署认购协议书后想要退房，可以通过和卖方协商一致的方式办理。如果无法协商解决，可以关注以下几个问题：一、认购协议的内容是否有违法法律规定，侵犯购房者合法权益的条款;二、卖方是否严格按照认购协议履行了自己的义务，例如在约定的时间内因卖方的原因导致无法签署正式购房合同;三、购房者拒绝签署正式购房合同的原因是否是因为正式购房的相关权利义务过于不公平或处在违法条款、不符合认购协议约定的条款等情形;四、开发商是否存在没有预售证，利用认购协议变相预售的行为。法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为定力商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第2种观点： 认购协议退房主旨：根据认购协议退房的情况分为两种，一是卖方违约导致无法实现合同目的，可解除合同并退房；二是自身原因导致违约，需承担违约责任。法律分析一般情况下，签了认购协议想要退房的，有以下的两种情况：1、由于卖方违反了认购协议，从而导致合同目的不能实现的。那么合同当事人可以请求解除合同，并且可以要求退房；2、由于自身的原因想要退房，并且这种行为已经构成违约的。那么违约方就需要承担违约行为带来的违约责任。拓展延伸退房手续流程及注意事项退房手续是指在签订认购协议后，当您需要终止租赁或购房合同并退还房屋时所需要进行的一系列程序。退房手续的具体流程包括以下几个步骤：首先，您需要与房东或相关管理机构联系，表达您的意愿并咨询退房手续的具体要求。接下来，您需要准备相关文件，如退房申请、租赁合同或购房合同等。然后，您需要与房东或相关管理机构进行退房协商，包括退还押金、结算房租或其他费用等。最后，您需要办理退房手续，包括房屋检查、清理物品、交还钥匙等。在办理退房手续时，您还需注意事项，如保持房屋整洁、修复损坏物品、遵守退房期限等。确保按照合同约定和相关法律法规办理退房手续，可以避免不必要的纠纷和损失。结语退房手续是在终止租赁或购房合同时所需的程序。根据情况不同，退房原因可分为卖方违约和自身违约两种。对于卖方违约，合同当事人可请求解除合同并要求退房；而自身违约则需承担违约责任。退房手续包括与房东或管理机构联系、准备相关文件、协商退还押金和费用等步骤。办理退房手续时，需注意保持房屋整洁、修复损坏物品等事项，以避免纠纷和损失。遵循合同和法律规定办理退房手续，能确保顺利退房。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第3种观点： 法律分析：签了认购书退房不能退定金。定金是作为双方履行合同的担保，给付定金的一方不履行合同约定，就无权要求返还定金。1、出于购房者自身原因的定金不退。2、签了认购书反悔的定金不能退。购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。3、因个人征信贷不了款，购房定金不退。由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。