1、产权来源不同：大产权是由国家颁发产权证，产权包括40年、50年和70年，我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。通常开发商的产权叫大产权，购房人的产权是由开发商的产权分割来的。而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，亦称乡产权房”。
2、权益保护不同：大产权房的权益保护程度较高，购房者可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。而小产权房的权益保护程度较低，购房者不能依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，也不能办理房屋产权过户手续。
