商品房预售许可证有效期期限是一年。有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
一般来说，《商品房预售许可证》是市、县房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准一类文件。它的主管机关是市国土房管局，许可证书是由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书的。
按我国法律规定，房屋未建好之前出售均要办理好预售许可证，发展商需将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。若房屋未取得《商品房预售许可证》的，则不得进行商品房预售。办理预售许可证之前要先做好预售登记。
商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，两者有着本质区别，不能将两者混淆起来。商品房销售许可证与商品房预售许可证大的区别在于各自取得的条件不同。商品房预售许可证在办理出售许可证之前办理的，预售许可证的办理条件是房屋还未完全建成，不可达到销售的状态。
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