买房浮动利率与固定利率的根本区别就在于用户在贷款期间内利率是否可以调整。浮动利率就是用户在贷款的时候选择某种市场利率作为基础利率，然后在基础利率上增加银行确定的某个百分点进行计算，而其中基础利率是会变化的。固定利率则是在办理贷款的时候，确定一个贷款利率，在贷款期限内不会有任何变动。
浮动利率房贷是目前比较普遍的一种房贷方式，是由央行根据国内经济发展的需要适时调整利率，而利率风险须由借贷人自己承担。也就是说，当贷款利率调低，贷款买房者的利息支出也会降低。反之，贷款利率上升，贷款买房者的利息支出也会升高。所以借贷人的利息支出会一直处于不确定的状态。
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