商品房预售资金监管不容易烂尾，但是这并不意味着不会烂尾。预售资金监管制度设计的本意就在于规范房企合理使用项目预售资金，以保证项目顺利竣工和交付，减少和防范停工、烂尾情况。但在实际过程中，或是因为监管不严，或是因为职责划分混乱，尤其是近两年，随着房企融资监管力度加大，现金流受限，各地期房还是“烂尾”现象不断。
一方面，监管不到位的情况下，部分定金和首付款项可能并未纳入资金监管账户;另一方面，房企违规挪用预售资金的情况并不少见。用于特定项目的建设资金被开发商放到企业的资金“大盘子”中使用，成为其现金流大循环的一部分。一旦企业出现经营困境、金融紧缩等情况，开发商整体资金链吃紧，就会波及具体项目，出现工程资金支付困难，延期交付甚至“烂尾”的情况。因此，实施商品房预售制，严格的监管措施十分必要。
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